Có Nên Xây Căn Hộ Mini Cho Thuê

Xây căn hộ mini cho thuê đáng làm khi mặt bằng có đủ điểm đấu nối nước và tệp khách quanh đó trả được mức giá cao hơn phòng trọ thường. Đổi lại, chủ nhà giữ được khách lâu hơn và ít phải tuyển người thuê mới. Thiếu một trong hai điều kiện đó thì nên cân nhắc dạng khác.

Bài này bên em so sánh căn hộ mini với hai dạng gần nó nhất. Anh chị sẽ biết mặt bằng của mình hợp dạng nào. Phần thiết kế căn hộ mini cho thuê cũng được nói kỹ ở mục năm. Bên em không nêu con số lợi nhuận vì mỗi mặt bằng một khác.

1. Căn Hộ Mini Là Gì Và Khác Gì Phòng Trọ Thường

Căn hộ mini là phòng khép kín có đủ ba công năng trong một không gian. Chỗ ngủ, góc nấu và khu vệ sinh riêng. Người thuê không phải dùng chung với ai.

1.1 Ba công năng bắt buộc

Chỗ ngủ là phần dễ nhất. Góc nấu cần mặt bàn, bồn rửa và ổ cắm chịu tải. Khu vệ sinh cần chống thấm và thoát sàn tốt.

Thiếu góc nấu thì người thuê nấu bằng bếp điện đặt trên sàn. Đó là tình huống vừa bừa vừa không an toàn.

1.2 Khác gì phòng trọ thường

Phòng trọ thường hay dùng chung khu vệ sinh và không có góc nấu tử tế. Người thuê coi đó là chỗ ở tạm.

Căn hộ mini được coi là chỗ ở lâu dài. Khách chuyển tới thường ở tính bằng năm chứ không tính bằng tháng.

1.3 Khác gì phòng khép kín có khoang box bên trong

Phòng trọ khép kín có khoang box bên trong là một phòng lớn cho nhiều người ở. Cả nhóm dùng chung khu vệ sinh của chính phòng đó. Mỗi người vẫn có một khoang riêng để ngủ.

Căn hộ mini thì một hoặc hai người dùng trọn cả căn. Hai dạng phục vụ hai mức chi trả rất khác nhau.

2. Có Nên Xây Căn Hộ Mini Cho Thuê Trên Mặt Bằng Của Anh Chị

Câu hỏi có nên xây căn hộ mini cho thuê chỉ trả lời được sau khi soi ba thứ. Trục nước, chiều cao trần và tệp khách quanh mặt bằng.

2.1 Trục nước là điều kiện đầu tiên

Mỗi căn hộ mini cần một điểm đấu nối nước riêng. Mặt bằng cho phép gom các điểm đó về một trục thẳng đứng thì rất thuận.

Trục rải rác mỗi tầng một hướng thì đường ống dài và nhiều chỗ đục phá. Chi phí tăng nhanh và rủi ro thấm cũng tăng theo.

2.2 Tệp khách có trả được mức giá cao hơn không

Căn hộ mini luôn có giá thuê cao hơn phòng box. Tệp khách quanh mặt bằng phải chịu được mức đó.

Khu nhiều lao động trẻ độc thân thường nghiêng về dạng box hoặc phòng trọ khép kín. Khu nhiều cặp đôi và người đi làm lâu năm thì hợp căn hộ mini hơn.

2.3 Khi nào nên chọn dạng khác

Mặt bằng chỉ có một trục nước duy nhất và sàn rộng thì dạng box khai thác tốt hơn. Trần quá thấp cũng vậy.

Bên em từng khuyên chủ nhà giữ nguyên cách chia cũ thay vì đập ra làm căn hộ mini. Không phải lúc nào đổi cũng có lợi.

3. Căn Hộ Mini Bao Nhiêu M2 Là Đủ Dùng

Câu hỏi căn hộ mini bao nhiêu m2 có mốc tương đối rõ. Một người ở cần khoảng 15 tới 20 mét vuông. Hai người thì cần thêm.

3.1 Phân bổ diện tích cho một người ở

Khu vệ sinh thường chiếm khoảng 3 mét vuông. Góc nấu chiếm khoảng 2 mét vuông. Phần còn lại dành cho chỗ ngủ và lối đi.

Dưới 15 mét vuông thì phải hy sinh một phần. Thường là góc nấu bị cắt, và đó là phần người thuê nhớ lâu nhất.

3.2 Khi trần cao thì tính khác

Trần cao cho phép làm gác. Chỗ ngủ đưa lên gác, tầng dưới dành cho sinh hoạt và bếp.

Cách này giảm được diện tích sàn cho mỗi căn. Anh chị xem thêm bài thiết kế phòng trọ có gác lửng để biết chiều cao bao nhiêu thì làm được.

3.3 Bảng đối chiếu theo diện tích

Diện tích	Bố trí được gì	Hợp với ai
Dưới 15 mét vuông	Chỗ ngủ và khu vệ sinh, góc nấu rất hẹp	Người ở một mình, ít nấu ăn
15 tới 20 mét vuông	Đủ ba công năng, lối đi thoải mái	Một người hoặc cặp đôi
20 tới 25 mét vuông	Thêm chỗ ngồi làm việc và tủ lớn	Cặp đôi ở dài hạn
Trần cao, có gác	Ngủ trên gác, sinh hoạt bên dưới	Cặp đôi, người cần chỗ để đồ

4. Chi Phí Xây Căn Hộ Mini Nằm Ở Đâu

Chi phí xây căn hộ mini tập trung ở khu vệ sinh và trục nước, không ở diện tích sàn. Đây là điểm khác lớn nhất so với dạng box.

4.1 Khu vệ sinh là khoản nặng nhất

Mỗi căn có một khu vệ sinh nghĩa là thêm một bộ thiết bị và một lớp chống thấm. Nhân lên theo số căn thì con số rất đáng kể.

Chống thấm là hạng mục không được cắt. Thấm xuống tầng dưới vừa tốn tiền sửa vừa mất uy tín với người thuê.

4.2 Phần nội thất và phần xây thô

Bên em làm phần nội thất: tủ, kệ, giường, góc bếp và vách. Phần xây thô cùng trục nước do nhà thầu xây dựng lo.

Hai phần này nên được phối hợp từ khâu bản vẽ. Làm rời rạc thì hay lệch ở chỗ giáp ranh, nhất là quanh khu vệ sinh.

4.3 Bảng so sánh với hai dạng còn lại

Tiêu chí	Căn hộ mini	Phòng khép kín có box	Trọ dạng box
Số đầu chỗ ở trên mỗi sàn	Ít nhất	Trung bình	Nhiều nhất
Điểm đấu nối nước	Nhiều nhất	Trung bình	Ít nhất
Mức giá thuê	Cao nhất	Trung bình	Thấp nhất
Thời gian khách ở lại	Dài nhất	Tuỳ nhóm ở chung	Ngắn hơn
Hợp mặt bằng	Nhiều trục nước	Sàn rộng, có sẵn khu vệ sinh	Sàn rộng, trần cao

5. Nội Thất Quyết Định Căn Nhỏ Có Dễ Cho Thuê Hay Không

Cùng một diện tích, hai bộ nội thất khác nhau cho hai cảm giác ở khác hẳn. Thiết kế căn hộ mini cho thuê vì vậy quyết định tốc độ lấp phòng. Đây là phần bên em làm và cũng là phần người thuê nhìn thấy đầu tiên.

5.1 Đồ gắn tường thay cho đồ rời

Đồ rời ăn diện tích và làm căn nhỏ trông bừa. Nguyên tắc nội thất box tối ưu diện tích áp dụng được cho cả căn hộ mini. Tủ, kệ và bàn gắn tường giữ được mặt sàn thông thoáng.

Bàn gấp là món đáng tiền nhất trong căn nhỏ. Khi không dùng thì gấp lại, lối đi rộng ra ngay.

5.2 Chỗ chứa đồ phải tính từ đầu

Người ở lâu mang theo nhiều đồ. Thiếu chỗ chứa thì vali và thùng carton nằm giữa phòng.

Bên em khai thác gầm giường, mặt vách và phần trên cửa. Ba chỗ đó gộp lại đủ cho một người ở dài hạn.

5.3 Ánh sáng và thông gió

Căn nhỏ rất dễ bị tối và bí. Hai lớp sáng tách riêng giúp căn phòng dễ chịu hơn nhiều.

Khu vệ sinh cần quạt hút chạy đủ mạnh. Thiếu quạt hút thì cả căn ẩm và có mùi chỉ sau vài tuần.

6. Từ Bản Vẽ Tới Lúc Bàn Giao

Quy trình chạy theo thứ tự cố định. Khảo sát mặt bằng, chốt số căn, dựng bản vẽ, sản xuất tại xưởng rồi lắp dựng. Đảo thứ tự là nguồn gốc của phần lớn khoản phát sinh.

6.1 Khảo sát và chốt số căn

Khảo sát đo trần, cột, trục nước và lối vận chuyển. Số căn chốt từ năng lực trục nước, không chốt từ phép chia diện tích.

Bên em cũng đi xem các toà đang cho thuê quanh mặt bằng. Việc này giúp chốt cấu hình sát nhu cầu thật.

6.2 Sản xuất tại xưởng và lắp dựng

Nội thất sản xuất tại xưởng rồi chuyển ra lắp. Cách này giữ mối ghép chuẩn và rút ngắn thời gian tại công trình.

Toà đang có người ở cũng ít bị ảnh hưởng. Bụi và tiếng ồn tại chỗ giảm hẳn so với đóng tại công trình.

6.3 Bàn giao và giai đoạn sau đó

VNSleepbox đã làm hơn 5.000 box cho hơn 200 chủ đầu tư tại Hà Nội, Đà Nẵng và Hồ Chí Minh. Bên em cũng là chủ đầu tư nên hiểu giai đoạn vận hành.

Anh chị nên hỏi rõ ai phụ trách bảo hành trước khi ký. Bài có nên đầu tư xây phòng trọ cho thuê có đủ năm câu nên hỏi trước khi xuống tiền.

Căn hộ mini không phải lựa chọn tốt hơn hay tệ hơn dạng box. Nó là lựa chọn khác, dành cho mặt bằng có đủ trục nước và tệp khách trả được giá cao hơn. Anh chị soi ba thứ ở mục hai, đối chiếu bảng diện tích ở mục ba thì đã đủ cơ sở để quyết. Phần còn lại là chọn người làm phối hợp được với nhà thầu xây dựng ngay từ bản vẽ.

Câu hỏi thường gặp

Có nên xây căn hộ mini cho thuê thay vì làm phòng trọ thường?

Nên, nếu mặt bằng có đủ điểm đấu nối nước và tệp khách quanh đó chịu được mức giá cao hơn. Căn hộ mini giữ khách lâu hơn nên chủ nhà đỡ phải tuyển người thuê liên tục. Mặt bằng thiếu trục nước thì chi phí đội lên nhanh, khi đó dạng box hợp hơn.

Căn hộ mini bao nhiêu m2 là vừa?

Một người ở cần khoảng 15 tới 20 mét vuông để có đủ chỗ ngủ, góc nấu và khu vệ sinh riêng. Dưới mức đó thì phải bỏ bớt một công năng. Trần cao thì làm thêm gác được, nhờ vậy diện tích sàn giảm xuống mà vẫn đủ chỗ.

Chi phí xây căn hộ mini nằm nhiều nhất ở đâu?

Ở trục nước và khu vệ sinh, không ở diện tích sàn. Mỗi căn có khu vệ sinh riêng nghĩa là thêm một điểm đấu nối, thêm chống thấm, thêm thiết bị. Gom các khu vệ sinh về cùng một trục thẳng đứng là cách tiết kiệm rõ rệt nhất.

VNSleepbox làm phần nào trong một căn hộ mini?

Bên em làm phần nội thất: tủ, kệ, giường, góc bếp, vách ngăn và khoang ngủ nếu có. Phần xây thô và trục nước do nhà thầu xây dựng lo. Anh chị gọi 0888 883 777 để bên em khảo sát và phối hợp với nhà thầu ngay từ bản vẽ.

Thông tin liên hệ