Thiết Kế Phòng Trọ Có Gác Lửng Tăng Diện Tích Không Tăng Đất

Thiết kế phòng trọ có gác lửng là cách tăng diện tích sử dụng mà không cần thêm đất. Cùng một mặt sàn nhưng người thuê có thêm một tầng để ngủ. Điều kiện tiên quyết là chiều cao trần phải đủ.

1. Vì sao gác lửng đáng cân nhắc

Với chủ nhà, gác lửng giải quyết được bài toán đất đắt mà nhu cầu ở lại tăng.

1.1 Thêm diện tích mà không thêm đất

Một phòng hai mươi mét vuông có gác thành ra gần ba mươi mét vuông sử dụng.

Phần tăng thêm này không phải mua đất, chỉ tốn chi phí kết cấu và hoàn thiện.

1.2 Tách được khu ngủ khỏi khu sinh hoạt

Người thuê có cảm giác ở trong một căn nhà nhỏ thay vì một phòng đơn.

Khách tới chơi ngồi ở tầng dưới, khu ngủ phía trên vẫn giữ được riêng tư.

1.3 Ai phù hợp thuê phòng có gác

Không phải khách thuê nào cũng thích phòng có gác.

Người trẻ và người ở một mình thường thích vì có thêm không gian. Người lớn tuổi hoặc gia đình có trẻ nhỏ lại ngại leo thang.

Vì vậy nên cân nhắc theo tệp khách quanh khu vực. Gần trường đại học hoặc khu văn phòng thì phòng có gác dễ cho thuê hơn.

Nếu tòa nhà có nhiều phòng, nên làm một phần có gác và một phần không. Cách này đón được cả hai nhóm khách.

2. Điều kiện chiều cao

Đây là yếu tố quyết định. Không đủ chiều cao thì không nên làm gác.

Chiều cao trần	Có nên làm gác	Lý do
Dưới 3,4m	Không nên	Cả hai tầng đều ngộp, người lớn không ngồi thẳng được
Từ 3,4m đến 3,8m	Cân nhắc kỹ	Chỉ hợp làm gác để đồ hoặc chỗ ngủ thấp
Từ 3,8m trở lên	Nên làm	Tầng dưới đi lại thoải mái, tầng trên ngồi được

Con số này là mức tham khảo chung. Còn phụ thuộc độ dày sàn gác và cách bố trí cửa sổ của từng nhà.

3. Chia công năng hai tầng

Nguyên tắc quen thuộc nhất là đưa giường lên gác.

3.1 Tầng trên dành cho ngủ

Khu ngủ ít di chuyển nên chiều cao thấp không gây bất tiện nhiều.

Cần có cửa sổ hoặc lỗ thoáng, vì hơi nóng luôn dồn lên trên.

3.2 Tầng dưới dành cho sinh hoạt

Bếp, bàn làm việc, tủ đồ và khu vệ sinh đều nằm ở tầng dưới.

Đây là nơi đi lại nhiều nên phải giữ đủ chiều cao và lối đi thông thoáng.

3.3 Vị trí nhà vệ sinh

Nhà vệ sinh nên đặt dưới gác để tận dụng phần trần thấp.

Cách này vừa gọn vừa giúp trục nước đi ngắn.

3.4 Chiều cao từng tầng nên chia thế nào

Tổng chiều cao có hạn nên phải chia hợp lý cho hai tầng.

Tầng dưới cần cao hơn vì là nơi đi lại và nấu nướng. Tầng trên chỉ để ngủ nên có thể thấp hơn.

Cách chia phổ biến là dành phần lớn chiều cao cho tầng dưới. Phần còn lại đủ để người lớn ngồi thẳng trên gác là đạt.

4. Cầu thang quyết định trải nghiệm

Nhiều thiết kế đẹp trên bản vẽ nhưng hỏng ở chi tiết cầu thang.

• Thang quá dốc gây nguy hiểm, nhất là khi lên xuống ban đêm.
• Thang quá thoải thì chiếm nhiều diện tích tầng dưới.
• Bậc thang có ngăn kéo hoặc hộc chứa giúp tận dụng phần chân thang.
• Tay vịn là bắt buộc, không nên bỏ để tiết kiệm.

Cầu thang là thứ người thuê dùng nhiều lần mỗi ngày. Làm sai chỗ này thì cả căn phòng mất điểm.

5. Chi phí và những khoản dễ bỏ sót

Chi phí xây phòng trọ 20m2 có gác lửng gồm phần kết cấu gác cộng với hoàn thiện hai tầng.

5.1 Khoản chính

Kết cấu sàn gác là khoản lớn nhất, phụ thuộc vật liệu và nhịp sàn.

Cầu thang và lan can là khoản tiếp theo, không nên làm sơ sài.

5.2 Khoản hay quên

Đèn và ổ cắm cho tầng gác thường bị bỏ qua khi lập dự trù.

Quạt thông gió hoặc cửa sổ cho gác cũng là khoản cần tính từ đầu.

5.3 So sánh với phương án không làm gác

Cùng một mặt bằng, làm gác tốn thêm chi phí nhưng cho ra nhiều diện tích sử dụng hơn.

• Phòng không gác: chi phí thấp hơn, thi công nhanh, phù hợp trần thấp.
• Phòng có gác: chi phí cao hơn, đổi lại giá thuê tốt hơn và dễ tìm khách hơn.

Lựa chọn phụ thuộc chiều cao nhà và mức giá thuê của khu vực. Không có phương án đúng cho mọi trường hợp.

6. Ba lỗi khiến gác khó dùng

Các lỗi này làm gác trở thành chỗ chứa đồ thay vì chỗ ở.

• Chiều cao tầng trên quá thấp: người thuê phải bò, không ai muốn ngủ ở đó lâu.
• Không có thông gió cho gác: nóng hầm vào buổi trưa và đầu giờ chiều.
• Lan can quá thấp hoặc thưa: không an toàn, nhất là với gia đình có trẻ nhỏ.

Ba lỗi này khiến phòng có gác lại khó cho thuê hơn phòng thường. Chi phí bỏ ra không mang lại giá trị tương ứng.

7. Cải tạo phòng cũ thành phòng có gác

Nhiều chủ nhà muốn tận dụng nhà sẵn có thay vì xây mới.

7.1 Kiểm tra kết cấu trước

Tường và móng phải chịu được tải trọng thêm của sàn gác.

Nếu không chắc thì nên nhờ người có chuyên môn kiểm tra trước khi làm.

7.2 Chọn phương án sàn phù hợp

Sàn nhẹ giảm tải cho kết cấu cũ nhưng cần xử lý tốt phần cách âm.

Sàn bê tông chắc chắn hơn nhưng nặng và thi công lâu hơn.

7.3 Tính lại hệ điện

Thêm một tầng nghĩa là thêm đèn, thêm ổ cắm và có thể thêm máy lạnh.

Hệ điện cũ thường không đủ tải nên cần kiểm tra và nâng cấp.

7.4 An toàn khi sử dụng gác

Đây là phần chủ nhà cần lưu ý vì liên quan tới người ở.

• Lan can phải đủ cao và các thanh không quá thưa.
• Bậc thang nên có bề mặt chống trơn, nhất là khi chân còn ướt.
• Cần có đèn ở khu vực cầu thang để đi lại ban đêm.

Ba điều này tốn rất ít nhưng tránh được tai nạn đáng tiếc.

Một lưu ý nữa về bảo trì. Sàn gác và cầu thang chịu lực mỗi ngày nên cần kiểm tra định kỳ. Nghe tiếng cọt kẹt là dấu hiệu cần siết lại liên kết. Xử lý sớm thì rất nhẹ nhàng, để lâu có thể phải làm lại cả phần sàn.

Chủ nhà nên đưa việc này vào lịch kiểm tra chung của tòa nhà, cùng với đèn và ổ cắm.

Gác lửng là giải pháp tốt khi chiều cao cho phép và cách chia công năng hợp lý. Làm đúng thì cùng một mặt bằng cho ra nhiều diện tích sử dụng hơn và thuê được giá tốt hơn. Làm sai chiều cao hoặc bỏ qua thông gió thì lại phản tác dụng. Anh chị muốn xem nhà mình có làm gác được không, cứ gọi bên em.

Câu hỏi thường gặp

Trần cao bao nhiêu thì làm được gác lửng?

Từ khoảng ba mét tám trở lên là thuận lợi, khi đó tầng dưới đi lại thoải mái và tầng trên ngồi được. Thấp hơn mức này thì gác chỉ nên dùng để chứa đồ.

Làm gác lửng có phải xin phép không?

Việc thay đổi kết cấu hoặc tăng diện tích sàn thường phải làm thủ tục theo quy định của địa phương. Anh chị nên hỏi cơ quan quản lý xây dựng tại nơi có nhà trước khi thi công.

Sàn gác nên dùng vật liệu gì?

Tùy kết cấu nhà hiện có. Nhà cũ thường chọn phương án sàn nhẹ để giảm tải, nhưng phải xử lý cách âm tốt vì tiếng bước chân truyền xuống rất rõ.

Phòng có gác cho thuê được giá cao hơn bao nhiêu?

Mức chênh phụ thuộc khu vực và chất lượng hoàn thiện. Điều chắc chắn là phòng có gác dễ tìm khách hơn vì diện tích sử dụng lớn hơn hẳn với cùng mức giá.

Thông tin liên hệ