Thiết Kế Phòng Trọ 20m2 Có Gác Lửng Cho Thuê

Thiết kế phòng trọ 20m2 có gác lửng là cách tách chỗ ngủ lên trên để phần dưới rộng ra. Diện tích sàn không đổi nhưng cảm giác sử dụng khác hẳn. Việc này chỉ làm được khi chiều cao trần đủ cho cả hai lớp.

Hai mươi mét vuông là cỡ phổ biến nhất của phòng khép kín cho thuê. Phòng khép kín cỡ này hợp người đi làm. Bài này nói rõ chia thế nào cho hợp lý. VNSleepbox đã làm hơn 5.000 box cho hơn 200 chủ đầu tư trong 2 năm, tại Hà Nội, Đà Nẵng và Hồ Chí Minh.

1. Khi Nào Nên Làm Gác Lửng

1.1 Chiều cao trần là điều kiện bắt buộc

Chiều cao trần phải đủ cho hai lớp. Lớp dưới để đứng đi lại, lớp trên để nằm và ngồi dậy được.

Thiếu chiều cao trần mà cố làm gác thì cả hai lớp đều chật. Khách ở vài tháng rồi đi.

1.2 Hợp tệp khách nào

Phòng trọ 20m2 có gác lửng hợp người đi làm và cặp đôi. Họ ở dài hạn và cần không gian riêng tư.

Sinh viên thường chọn phòng rẻ hơn, nên nhóm này ít khi là tệp chính của dạng phòng này.

1.3 Khi nào thì không nên

Phòng trọ 20m2 mà trần thấp, quá hẹp hoặc có dầm chạy ngang thì không nên cố.

Lúc đó làm phòng một lớp cho tử tế vẫn tốt hơn. Phòng một lớp thoáng thì dễ cho thuê hơn phòng hai lớp chật.

2. Chia Tầng Dưới Và Tầng Trên

2.1 Bảng phân chia công năng

Bảng dưới đây là cách bên em hay chia cho một phòng khép kín cỡ này.

Khu vực	Đặt ở đâu	Vì sao
Chỗ ngủ	Gác lửng	Tách khỏi sinh hoạt, yên hơn
Bàn làm việc	Tầng dưới, cạnh cửa sổ	Cần ánh sáng và chiều cao đứng
Tủ quần áo	Dưới gầm thang	Dùng lại phần vốn bỏ không
Khu vệ sinh	Tầng dưới, góc trong	Gần đường ống sẵn có
Góc nấu	Tầng dưới, cạnh khu vệ sinh	Gom đường nước về một phía

2.2 Tầng trên chỉ để ngủ

Phần trên nên chỉ đặt chỗ nằm và một kệ nhỏ. Càng ít đồ càng dễ chịu.

Để tủ hay bàn lên trên là phải leo lên xuống nhiều lần mỗi ngày. Khách sẽ thấy phiền sau vài tuần.

2.3 Gom đường nước về một phía

Khu vệ sinh và góc nấu nên nằm cùng một phía để chung đường cấp thoát.

Tách hai nơi thì phải chạy thêm ống, vừa tốn vừa dễ rò.

3. Cầu Thang Lên Gác

3.1 Bậc rộng thay vì thang dựng đứng

Cầu thang bậc rộng an toàn hơn nhiều so với thang dựng đứng. Khách lên xuống vài lần mỗi ngày.

Thang dựng đứng tiết kiệm được chút diện tích nhưng rất dễ trượt, nhất là khi tay đang cầm đồ.

3.2 Tận dụng gầm thang

Gầm cầu thang là chỗ đặt tủ quần áo hoặc kệ để đồ. Dùng được phần vốn bỏ không.

Nhiều phòng làm luôn bậc cầu thang thành hộc kéo. Cách này cho thêm chỗ cất mà không tốn mét nào.

3.3 Tay vịn và chiếu sáng

Tay vịn cầu thang là chi tiết an toàn, không phải trang trí. Đèn ở chân thang cũng cần có.

Khách lên gác lúc tối mà không thấy bậc là rất dễ hụt chân.

4. Khu Vệ Sinh Trong Phòng Khép Kín

4.1 Đặt ở góc trong

Phòng khép kín nên đặt khu vệ sinh ở góc trong, xa cửa chính. Phần sáng gần cửa sổ để dành cho chỗ sinh hoạt.

Phòng khép kín mà đặt khu vệ sinh ngay cửa thì vừa mất chỗ đẹp vừa khó chịu khi có khách tới chơi.

4.2 Thoát sàn và chống thấm

Sàn phải đủ dốc về phía thoát. Chống thấm làm kỹ ngay từ đầu vì sửa sau rất tốn. Một lần thấm là phải đục cả mảng sàn.

Chân vách sát khu ướt dùng vật liệu chịu nước. Đây là chỗ hỏng sớm nhất trong phòng.

4.3 Quạt hút bắt buộc

Phòng khép kín bắt buộc có quạt hút cho khu ướt. Thiếu là hơi ẩm lan ra cả phòng.

Quạt nhỏ chạy liên tục thông gió tốt hơn quạt lớn bật từng lúc.

5. Thông Gió Và Nhiệt Cho Gác

5.1 Khí nóng dồn lên trên

Hơi nóng bốc lên nên phần trên luôn nóng hơn tầng dưới. Đây là than phiền hay gặp nhất. Khách ngủ trên mà nóng thì họ chuyển đi sớm.

Thông gió cho phần trên phải tính riêng. Không dựa vào cửa sổ tầng dưới được. Thông gió kém thì quạt mạnh cỡ nào cũng vô ích.

5.2 Cửa sổ hoặc quạt hút trên cao

Thông gió bằng một ô thoáng ở phần cao giúp khí nóng thoát ra. Không có thì quạt hút đặt sát trần cũng được.

Thông gió tốt thì chênh lệch nhiệt giữa hai tầng thu hẹp lại rõ rệt.

5.3 Chống nóng cho mái

Phòng ở tầng trên cùng thì mái là nguồn nóng chính. Lớp cách nhiệt cho mái đáng làm.

Khoản này làm một lần, dùng nhiều năm, và khách cảm nhận ngay.

6. Nội Thất Cho Phòng Cỡ Này

6.1 Đồ gắn tường thay đồ rời

Phòng trọ 20m2 nên dùng đồ gắn tường. Bàn gắn tường, kệ gắn tường, tủ quần áo âm vào hốc tường.

Phòng trọ 20m2 kê đồ rời thì chiếm sàn và hay bị xê dịch. Đồ gắn giữ cho phòng gọn lâu dài.

6.2 Chỗ cất đồ theo mùa

Khách ở dài hạn có đồ theo mùa và vali. Gầm thang và hộc trên tủ quần áo là hai chỗ cất tốt nhất.

Thiếu chỗ cất thì đồ chất lên gác, và gác thành kho chứ không còn là chỗ ngủ.

6.3 Bề mặt dễ lau

Phòng khép kín thì khách tự dọn. Khi đổi khách thì chủ nhà phải tổng vệ sinh.

Bề mặt phẳng ít khe giúp việc bàn giao giữa hai lượt khách nhanh hơn nhiều.

7. Lỗi Hay Gặp

7.1 Làm gác quá thấp

Gác mà không ngồi dậy được thì khách phải bò vào. Đây là lỗi khiến phòng rất khó cho thuê.

Thà bỏ gác lửng, làm phòng một lớp cho thoáng, còn hơn có gác mà không dùng được.

7.2 Đặt khu vệ sinh dưới gác

Đặt khu ướt ngay dưới chỗ ngủ thì hơi ẩm bốc thẳng lên. Gác sẽ ẩm và có mùi.

Nên tách hai khu này ra hai phía, hoặc ít nhất có vách và quạt hút ngăn giữa.

7.3 Quên ổ cắm trên gác

Khách ngủ trên gác vẫn cần sạc điện thoại và đèn đọc. Thiếu ổ là họ kéo dây từ dưới lên.

Dây kéo dọc cầu thang vừa xấu vừa dễ vấp. Cầu thang nên để trống hoàn toàn. Phần điện nên tính đủ cho cả hai tầng từ bản vẽ.

Gác lửng đáng làm khi trần đủ cao và khi tệp khách là người ở dài hạn. Tầng trên để ngủ, tầng dưới để sinh hoạt, gầm thang để cất đồ và thông gió tính riêng cho phần trên. Làm đúng bốn điểm đó thì hai mươi mét vuông dùng rộng hơn hẳn, còn con số cuối vẫn ra từ phòng thật của anh chị.

Câu hỏi thường gặp

Trần cao bao nhiêu thì làm được gác lửng?

Phải đủ cho hai lớp, lớp dưới đứng đi lại được và lớp trên ngồi dậy được. Thiếu chiều cao trần mà cố làm thì cả hai lớp đều chật và phòng rất khó cho thuê.

Nên đặt gì trên gác?

Chỉ nên đặt chỗ nằm và một kệ nhỏ. Để tủ hay bàn lên trên là khách phải leo lên xuống nhiều lần mỗi ngày, và gác dễ biến thành kho chứa đồ.

Cầu thang nên làm kiểu nào?

Thang bậc rộng có tay vịn, không dùng thang dựng đứng. Gầm thang nên tận dụng làm tủ quần áo hoặc hộc kéo để không phí diện tích.

Gác nóng thì xử lý sao?

Mở một ô thoáng ở phần cao hoặc đặt quạt hút sát trần, và làm lớp cách nhiệt cho mái nếu phòng ở tầng trên cùng. Anh chị gọi hotline để bên em xem hướng nhà.

Thông tin liên hệ