Thiết Kế Phòng Khép Kín 20m2 Có Toilet Riêng

Phòng khép kín 20m2 là cỡ phòng cho thuê phổ biến nhất hiện nay. Nó phải chứa đủ chỗ ngủ, chỗ sinh hoạt, một góc nấu và một toilet riêng. Toilet riêng là thứ khách sẵn sàng trả thêm tiền. Bài toán nằm ở chỗ sắp xếp sao cho phần ở không bị khu ướt lấn.

Anh chị chia phòng cỡ này thường vướng đúng một chỗ: đặt toilet ở đâu. Đặt sai thì cả phòng mất cân đối. Bài này nói rõ cách bên em chia. VNSleepbox đã làm hơn 5.000 box cho hơn 200 chủ đầu tư trong 2 năm, tại Hà Nội, Đà Nẵng và Hồ Chí Minh.

1. Chia Mặt Bằng Cho Phòng Cỡ Này

1.1 Ba vùng cần tách rõ

Phòng khép kín 20m2 nên chia ba vùng: vùng ngủ, vùng sinh hoạt và khu ướt. Ba vùng này không nên lẫn vào nhau.

Vùng ngủ cần yên và tối. Vùng sinh hoạt cần sáng. Phần tắm rửa cần thoát nước và thông khí.

1.2 Phần sáng để dành cho người ở

Cửa sổ là tài sản quý nhất của phòng cho thuê. Phần gần cửa sổ nên để cho chỗ ngồi và chỗ làm việc.

Đặt toilet riêng chắn mất cửa sổ là lãng phí, và phòng sẽ tối quanh năm.

1.3 Lối đi trong phòng

Phòng nhỏ mà bố trí sai thì lối đi thành ngoằn ngoèo. Đi từ cửa vào giường nên thẳng, không vòng.

Bên em vẽ thử đường đi của người ở trước khi chốt vị trí đồ đạc.

2. Đặt Toilet Ở Đâu

2.1 Góc trong, sát đường ống sẵn có

Toilet riêng nên đặt ở góc trong cùng, càng gần hộp kỹ thuật càng tốt. Đường ống ngắn thì ít rò và dễ sửa.

Kéo ống đi xa để đặt toilet ở chỗ đẹp là đổi lấy rủi ro rò rỉ về lâu dài.

2.2 Bảng so sánh ba cách đặt

Bảng dưới đây so ba vị trí bên em hay gặp ở phòng cỡ này.

Vị trí toilet	Ưu	Nhược
Góc trong, cạnh hộp kỹ thuật	Ống ngắn, giữ được cửa sổ	Phải đi qua phòng mới tới
Sát cửa ra vào	Khách và chủ dùng tiện	Mùi và tiếng nước ngay lối vào
Giữa phòng, chia đôi	Tách hẳn hai vùng	Chặn gió và chặn sáng, phòng bí

2.3 Cửa toilet mở về phía nào

Cửa nên mở vào trong hoặc dùng cửa trượt. Mở ra ngoài thì chiếm mất phần sàn phòng.

Với phòng khép kín 20m2 thì cửa trượt gần như luôn là lựa chọn tốt hơn.

3. Chống Thấm Và Thoát Nước

3.1 Chống thấm làm một lần

Chống thấm phải làm kỹ ngay từ đầu. Chống thấm hỏng thì phải đục cả mảng sàn mới xử lý được.

Chống thấm nên phủ cả chân tường lên một đoạn. Chống thấm chỉ ở mặt sàn là chưa đủ.

3.2 Thoát sàn đủ dốc

Thoát sàn phải dốc đều về phía ga thu nước. Thoát sàn dốc không đủ thì nước đọng thành vũng và sinh rêu.

Lưới chặn rác ở thoát sàn giữ cho đường ống không tắc. Thoát sàn tắc một lần là rất phiền. Thoát sàn thông thì phòng không bao giờ bốc mùi.

3.3 Ranh giới khô và ướt

Nên có gờ hoặc rãnh ngăn giữa phần tắm rửa và phần còn lại. Thiếu là nước tràn ra sàn phòng. Gờ ngăn nên làm cùng lúc với thoát sàn.

Chân vách ở ranh giới này dùng vật liệu chịu nước, vì đây là chỗ hỏng sớm nhất.

4. Thông Khí Cho Khu Ướt

4.1 Quạt hút là bắt buộc

Phòng khép kín thì hơi nước không có đường ra tự nhiên. Quạt hút là bắt buộc, không phải tùy chọn.

Quạt hút nhỏ chạy liên tục tốt hơn quạt lớn bật từng lúc. Nó kéo hơi ra trước khi hơi kịp lan.

4.2 Khe thoát khí dưới cửa

Cửa phòng tắm nên chừa khe dưới chân để khí vào. Bịt kín hoàn toàn thì quạt hút chạy cũng vô ích. Quạt hút cần khí vào mới kéo được khí ra.

Khe này nhỏ thôi, đủ cho luồng khí là được.

4.3 Ống xả thoát ra ngoài

Ống quạt hút phải xả ra ngoài trời. Xả vào trần giả là sai. Xả vào trần là chuyển ẩm từ chỗ này sang chỗ khác.

Đây là lỗi hay gặp khi cải tạo phòng cũ, và hậu quả là mốc trên trần sau vài tháng.

5. Góc Nấu Trong Phòng

5.1 Gom cùng phía với khu ướt

Góc nấu nên nằm cùng phía với toilet để chung đường cấp thoát nước. Tách hai nơi là phải chạy thêm ống.

Gom lại còn giúp phần còn lại của phòng khô ráo và gọn hơn. Đường ống ngắn thì ít điểm rò.

5.2 Hút mùi cho góc nấu

Mùi thức ăn bám vào chăn gối rất nhanh trong phòng nhỏ. Một máy hút mùi nhỏ giải quyết được.

Mảng tường sau bếp nên ốp vật liệu lau được bằng khăn ẩm.

5.3 Chỗ để đồ khô và rác

Chỗ để đồ khô và một chỗ đặt thùng rác có nắp là đủ. Chỗ để đồ nhỏ thôi nhưng phải có. Thiếu thì đồ nằm trên mặt bếp.

Chỗ để đồ nên gắn tường, vì phòng cỡ này không còn chỗ cho tủ rời.

6. Nội Thất Cho Phần Ở

6.1 Đồ gắn tường thay đồ rời

Phòng khép kín 20m2 nên dùng bàn gắn tường, kệ gắn tường và tủ âm hốc. Đồ rời chiếm sàn và hay xê dịch.

Giường có ngăn kéo gầm cho thêm chỗ để đồ mà không tốn mét nào.

6.2 Chỗ treo quần áo

Khách ở dài hạn cần chỗ treo đồ phẳng phiu. Một tủ cánh lùa sâu đủ là giải quyết xong.

Cánh lùa không cần khoảng mở phía trước nên hợp phòng nhỏ.

6.3 Ánh sáng theo vùng

Đèn trần cho cả phòng, thêm đèn đọc ở chỗ nằm và đèn riêng cho góc nấu.

Một bóng duy nhất giữa trần làm phòng vừa chói vừa thiếu sáng ở chỗ cần.

7. Lỗi Hay Gặp Khi Chia Phòng Cỡ Này

7.1 Đặt toilet chắn cửa sổ

Đây là lỗi làm hỏng cả phòng. Mất cửa sổ thì phòng tối và bí quanh năm, rất khó cho thuê.

Giữ cửa sổ cho phần ở, đẩy toilet riêng vào góc trong là nguyên tắc gần như không có ngoại lệ.

7.2 Làm toilet quá rộng

Toilet riêng rộng quá thì phần ở hẹp lại. Toilet riêng vừa đủ để xoay người và tắm thoải mái là được.

Phần tiết kiệm được nên trả về cho vùng sinh hoạt, nơi khách dùng nhiều giờ mỗi ngày.

7.3 Quên ổ cắm ở khu ướt

Khách cần ổ cắm cho máy sấy tóc và bình nóng lạnh. Thiếu là họ kéo dây từ ngoài vào, rất nguy hiểm.

Ổ cắm chỗ này phải loại chống nước và có thiết bị chống giật riêng.

Phòng cỡ hai mươi mét vuông chỉ dễ chịu khi khu ướt nằm đúng chỗ của nó. Đẩy vào góc trong, gom cùng phía với góc nấu, chống thấm và hút khí làm tử tế, phần sáng để dành cho người ở. Bốn nguyên tắc đó giữ cho phòng vừa đủ công năng vừa dễ cho thuê, còn cách chia cuối vẫn ra từ mặt bằng thật của anh chị.

Câu hỏi thường gặp

Toilet nên đặt ở đâu trong phòng 20m2?

Góc trong cùng, càng gần hộp kỹ thuật càng tốt để đường ống ngắn. Tuyệt đối không đặt chắn cửa sổ, vì mất cửa sổ là phòng tối và bí quanh năm.

Cửa toilet nên mở kiểu nào?

Cửa trượt là lựa chọn tốt nhất cho phòng cỡ này, vì không cần khoảng mở. Nếu dùng cửa bản lề thì nên mở vào trong để không chiếm phần sàn phòng.

Có bắt buộc phải lắp quạt hút không?

Có. Phòng khép kín thì hơi nước không có đường ra tự nhiên. Quạt nhỏ chạy liên tục hiệu quả hơn quạt lớn bật từng lúc, và ống xả phải ra ngoài trời.

Góc nấu nên đặt ở đâu?

Cùng phía với khu ướt để chung đường cấp thoát nước. Tách hai nơi là phải chạy thêm ống, vừa tốn vừa dễ rò. Anh chị gọi hotline để bên em xem mặt bằng.

Thông tin liên hệ