Thiết Kế Căn Hộ Mini 20m2 Cho Thuê Tối Ưu Từng Mét Vuông

Thiết kế căn hộ mini 20m2 có một nguyên tắc gốc. Dồn đồ đạc vào tường và giữ phần sàn ở giữa trống. Phòng nhỏ mà sàn thoáng thì vẫn rộng rãi. Phòng lớn hơn nhưng kê nhiều đồ rời lại thấy chật chội.

1. Hai mươi mét vuông chứa được những gì

Con số này nghe nhỏ nhưng đủ cho bốn khu chức năng nếu bố trí đúng.

Khu	Chức năng	Ghi chú bố trí
Khu ngủ	Giường, tủ quần áo	Đặt phía trong cùng, xa cửa
Khu sinh hoạt	Bàn làm việc, ghế, kệ	Gần cửa sổ để tận dụng sáng tự nhiên
Khu bếp	Bếp nhỏ, chậu rửa, tủ đồ khô	Sát trục kỹ thuật, gần nhà vệ sinh
Khu vệ sinh	Bồn cầu, sen tắm, lavabo	Sát trục nước, có quạt hút riêng

Bốn khu này phải nằm gọn mà không chồng lấn. Chỗ nào cũng muốn rộng thì kết quả là chỗ nào cũng chật.

1.1 Ba câu hỏi trước khi chốt phương án

Trả lời xong ba câu này thì bản vẽ gần như đã rõ hình hài.

• Khách thuê mục tiêu là một người hay một cặp đôi?
• Họ có nấu ăn thường xuyên không, hay chỉ hâm nóng đồ mua sẵn?
• Nhà có cửa sổ ở hướng nào và đón sáng vào giờ nào trong ngày?

Câu đầu quyết định kích thước giường và tủ. Câu hai quyết định quy mô khu bếp. Câu ba quyết định nên đặt bàn làm việc ở đâu.

Nhiều chủ nhà bỏ qua bước này và vẽ theo cảm tính. Kết quả là phòng đẹp trên bản vẽ nhưng bất tiện khi ở thật.

2. Nguyên tắc bố trí theo lớp

Cách sắp xếp quyết định cảm giác rộng hẹp nhiều hơn con số diện tích.

2.1 Lớp trong cùng dành cho nghỉ ngơi

Giường đặt xa cửa nhất giúp giảm tiếng ồn hành lang.

Người thuê cũng thấy riêng tư hơn khi có khách tới chơi.

2.2 Lớp giữa để sinh hoạt

Bàn làm việc và tủ đồ nằm ở đây, sát tường để chừa lối đi.

Đây là khu vực dùng nhiều nhất ban ngày nên cần ánh sáng tốt.

2.3 Lớp ngoài là khu ướt

Bếp và nhà vệ sinh gom về gần cửa và gần trục kỹ thuật.

Cách này rút ngắn đường ống, giảm chi phí và giảm nguy cơ thấm.

3. Nội thất gắn tường thay cho đồ rời

Thiết kế nội thất căn hộ mini khác hẳn cách bày biện nhà rộng.

3.1 Vì sao đồ rời làm phòng chật

Mỗi món đồ rời cần khoảng trống xung quanh để kê và di chuyển.

Nhân lên năm sáu món thì phần sàn còn lại rất ít.

3.2 Ưu điểm của đồ gắn tường

Đồ gắn tường bám sát bề mặt, không ăn vào phần sàn giữa nhà.

Có thể làm liền khối từ sàn lên trần, tận dụng cả phần cao mà đồ rời không với tới.

3.3 Những món nên làm liền khối

Tủ quần áo, kệ bếp, bàn làm việc và kệ để đồ là bốn món nên đóng theo kích thước thật.

Giường có ngăn kéo phía dưới cũng giúp cất được nhiều đồ mà không cần thêm tủ.

3.4 Vì sao căn hộ mini cho thuê hút khách hơn phòng trọ thường

Một căn hộ mini cho thuê có bếp và nhà vệ sinh riêng. Người thuê không phải dùng chung với ai.

Khác biệt đó nghe nhỏ nhưng ảnh hưởng mỗi ngày. Buổi sáng không phải chờ. Nấu ăn không ngại mùi lan sang phòng khác.

Vì vậy nhóm khách đi làm sẵn sàng trả thêm. Họ cũng ở lâu hơn, giúp chủ nhà đỡ công tìm khách mới.

4. Ánh sáng và thông gió

Hai yếu tố này ảnh hưởng tới cảm nhận nhiều hơn người ta tưởng.

• Cửa sổ nên để trống tầm nhìn, không kê tủ cao chắn ngang.
• Màu tường sáng phản chiếu ánh sáng, làm phòng trông rộng hơn.
• Gương đặt đúng chỗ nhân đôi cảm giác không gian mà không tốn diện tích.
• Nhà vệ sinh cần quạt hút dẫn ống ra ngoài, không xả vào trần.

Phòng thiếu sáng và bí hơi sẽ bị chê ngay trong lần xem đầu tiên. Đây là hai lỗi khách nhận ra trước cả khi hỏi giá.

5. Gác lửng khi trần đủ cao

Nếu chiều cao trần cho phép, gác lửng là cách tăng diện tích sử dụng mà không tăng diện tích sàn.

5.1 Điều kiện để làm gác

Trần cần cao từ khoảng ba mét tám trở lên thì cả hai tầng mới đủ thoáng.

Thấp hơn mức đó thì tầng dưới bị ngộp và tầng trên khó ngồi thẳng.

5.2 Cách chia công năng hai tầng

Giường đưa lên gác, toàn bộ tầng dưới dành cho bếp, bàn và tủ.

Cầu thang nên làm dạng có bậc chứa đồ để không lãng phí phần dưới chân thang.

5.3 Khi trần không đủ cao thì làm gì

Không phải nhà nào cũng làm được gác. Vẫn còn vài cách tăng diện tích sử dụng.

• Giường có hộc kéo bên dưới thay cho tủ đựng đồ riêng.
• Kệ treo tường cao tới trần, tận dụng phần không gian phía trên.
• Bàn gấp gắn tường, mở ra khi cần và gấp lại khi không dùng.

Ba cách này rẻ hơn làm gác nhiều. Chúng cũng không đòi hỏi thay đổi kết cấu nhà.

6. Bốn lỗi khiến phòng khó cho thuê

Các lỗi này đều xuất phát từ khâu thiết kế chứ không phải khâu thi công.

• Bếp đặt sát đầu giường: mùi thức ăn ám vào chăn gối, khách chê ngay khi xem phòng.
• Cửa nhà vệ sinh mở thẳng vào giường: vừa bất tiện vừa gây cảm giác ẩm.
• Không có chỗ phơi đồ: chi tiết nhỏ nhưng ảnh hưởng tới quyết định thuê.
• Ổ cắm quá ít: người thuê phải dùng dây nối chạy khắp phòng.

Bốn lỗi này chỉ tốn vài phút để tránh khi còn trên bản vẽ. Để tới lúc xây xong mới nhận ra thì sửa rất tốn kém.

7. Từ bản vẽ tới lúc bàn giao

Quy trình rõ ràng giúp chủ nhà không bị động.

7.1 Chốt bố trí trước khi chốt vật liệu

Bố trí sai thì vật liệu đẹp cũng không cứu được.

Nên xem kỹ bản vẽ mặt bằng và hình dung đường đi lại trong phòng.

7.2 Nghiệm thu theo từng hạng mục

Kiểm tra phần điện nước trước khi đóng kín tường.

Thử nước khu vệ sinh trước khi ốp lát là bước không được bỏ qua.

7.3 Chuẩn bị cho việc vận hành

Đồng hồ điện nước tách riêng từng phòng giúp tính tiền minh bạch.

Khoá cửa an toàn và camera hành lang giúp giữ khách nữ ở lâu hơn.

7.4 Chuẩn bị hồ sơ bàn giao

Chủ nhà nên giữ lại bản vẽ đường điện và đường nước sau khi hoàn thiện.

Sau này muốn khoan tường hay lắp thêm thiết bị đều cần tới. Không có hồ sơ thì phải dò lại từ đầu, vừa mất thời gian vừa dễ khoan trúng ống.

Hai mươi mét vuông không hề nhỏ nếu bố trí đúng. Điều quyết định không phải diện tích mà là cách sắp xếp bốn khu chức năng và cách chọn nội thất. Dồn đồ vào tường, giữ lối đi thẳng và lo đủ ánh sáng thì phòng vẫn dễ ở. Anh chị đang chuẩn bị làm, cứ để bên em xem mặt bằng rồi dựng phương án cụ thể.

Câu hỏi thường gặp

Căn hộ mini 20m2 ở được mấy người?

Thoải mái cho một người hoặc một cặp đôi. Nếu có gác lửng thì không gian sinh hoạt tăng đáng kể, nhưng vẫn không nên tính cho nhiều hơn hai người.

Nên làm bếp riêng hay bếp chung cho cả tòa?

Bếp riêng trong phòng giúp thuê được giá cao hơn và giữ khách lâu hơn. Bếp chung tiết kiệm chi phí đầu tư nhưng phù hợp hơn với mô hình giá rẻ cho sinh viên.

Thiết kế nội thất căn hộ mini mất bao lâu?

Phần bản vẽ thường nhanh, nhưng cần thời gian để chủ nhà xem và góp ý. Bên em ưu tiên chốt kỹ ở giai đoạn này vì sửa trên giấy gần như không tốn chi phí.

Có nên dùng nội thất thông minh gấp gọn không?

Nên cân nhắc theo tệp khách thuê. Cơ cấu gấp gọn cần bảo trì và người thuê phải dùng đúng cách, nếu hỏng thì chi phí sửa cao hơn nội thất thường.

Thông tin liên hệ