Sleepbox Lắp Ghép Tháo Rời Cho Mặt Bằng Đi Thuê

Phần lớn mặt bằng làm hộp ngủ cho thuê là mặt bằng đi thuê lại. Hợp đồng có hạn, và chủ nhà có thể không gia hạn. Câu hỏi đi theo là nếu phải chuyển thì bộ nội thất có mang đi được hay không.

Khoang ngủ làm theo kiểu lắp ghép giải quyết đúng chỗ đó. Sleepbox lắp ghép khác kiểu đóng cố định ở cách liên kết. Bài này nói rõ nó khác kiểu thi công tại chỗ ở đâu và khi nào nên chọn. VNSleepbox đã làm hơn 5.000 box cho hơn 200 chủ đầu tư trong 2 năm, tại Hà Nội, Đà Nẵng và Hồ Chí Minh.

1. Lắp Ghép Khác Thi Công Tại Chỗ Ở Đâu

1.1 Liên kết bắt vít thay cho dán cố định

Kiểu đóng cố định dùng keo, đinh và ghép khít ngay trên mặt bằng. Tháo ra là hỏng vật liệu.

Sleepbox lắp ghép dùng liên kết bắt vít ở mọi mối nối. Tháo vít ra là từng tấm rời nguyên vẹn.

1.2 Chia thành module

Mỗi khoang ngủ là một module độc lập, gồm vách, sàn nằm và cửa. Các module nối vào nhau thành dãy.

Cách chia này cho phép tháo một module mà dãy còn lại vẫn đứng. Đó là điểm khác lớn nhất.

1.3 Sản xuất ở xưởng, dựng ở mặt bằng

Phần cắt, phủ bề mặt và khoan lỗ làm ở xưởng. Ra mặt bằng chỉ còn việc dựng và siết vít.

Thời gian bên em chiếm mặt bằng của anh chị vì thế ngắn hơn, và bụi nghề mộc gần như không có.

2. Khi Nào Nên Chọn Kiểu Lắp Ghép

2.1 Mặt bằng đi thuê có hạn

Hợp đồng thuê vài năm mà chưa chắc gia hạn thì nên chọn tháo rời được. Hết hạn thì mang bộ khoang đi.

Đây là tình huống phổ biến nhất bên em gặp. Mặt bằng đi thuê chiếm phần lớn dự án hộp ngủ cho thuê.

2.2 Còn đang thử mô hình

Anh chị làm thử một dãy để xem thị trường khu đó ra sao thì nên chọn lắp ghép. Chạy tốt thì làm thêm, không tốt thì tháo.

Chi phí thử nghiệm giữ lại được phần lớn vì vật liệu còn dùng tiếp. Kiểu đóng cố định thì tháo ra là mất.

2.3 Mặt bằng dự kiến đổi công năng

Có mặt bằng chủ đầu tư tính làm hộp ngủ cho thuê vài năm rồi chuyển sang việc khác. Kiểu tháo rời giữ được lựa chọn đó.

Dựng và tháo đều nhanh, nên đổi công năng không phải đập phá gì.

3. Khi Nào Thi Công Tại Chỗ Hợp Hơn

3.1 Mặt bằng sở hữu lâu dài

Nhà của chính anh chị và không có ý định đổi công năng thì kiểu đóng cố định hợp hơn. Không cần trả tiền cho khả năng tháo rời.

Kiểu này cũng khít hơn ở các góc lẻ, vì làm trực tiếp theo tường thật.

3.2 Mặt bằng có nhiều góc lẻ

Phòng méo, có cột hoặc tường không vuông thì module chuẩn khó khít. Khe hở ở các góc là chỗ dễ bám bụi.

Bên em vẫn làm được bằng cách đặt module riêng cho vài vị trí, nhưng chi phí phần đó cao hơn.

3.3 Cách so sánh nhanh

Bảng dưới đây là cách bên em so hai kiểu khi tư vấn.

Tiêu chí	Sleepbox lắp ghép	Thi công tại chỗ
Mang đi được	Được, tháo thành tấm	Không, tháo là hỏng
Khít ở góc lẻ	Khó hơn	Khít hơn
Thời gian ở mặt bằng	Ngắn	Dài hơn
Sửa một khoang	Tháo riêng khoang đó	Ảnh hưởng khoang bên
Hợp với	Mặt bằng đi thuê	Mặt bằng sở hữu lâu dài

4. Liên Kết Phải Làm Chắc Hơn

4.1 Không có keo thì vít phải gánh

Kiểu dán cố định có keo giữ cả mặt tiếp xúc. Kiểu lắp ghép chỉ có liên kết bắt vít tại các điểm.

Vì thế số điểm liên kết phải nhiều hơn và phần cứng phải tốt hơn. Đây là chỗ không nên cắt chi phí.

4.2 Ốc cấy cho chỗ tháo nhiều lần

Vít bắt trực tiếp vào gỗ sẽ rộng lỗ sau vài lần tháo. Chỗ dự kiến tháo nhiều nên dùng ốc cấy.

Ốc cấy giữ lực vào kim loại chứ không vào thớ gỗ. Tháo ra siết vào nhiều lần vẫn chặt.

4.3 Giằng chéo cho cả dãy

Dãy khoang ngủ lắp ghép cần giằng để không lắc theo chiều ngang. Giằng nối các module thành một khối.

Thiếu giằng thì mỗi khoang đứng riêng và dãy rung khi có người leo lên tầng trên.

5. Vận Chuyển Và Dựng Lại

5.1 Tháo thành tấm phẳng

Module tháo ra thành các tấm phẳng xếp chồng được. Một dãy khoang ngủ gọn lại còn vài chồng tấm.

Tấm phẳng chở được bằng xe tải thường. Không phải thuê xe đặc biệt như khi chở khoang nguyên khối.

5.2 Đánh số trước khi tháo

Phải đánh số từng tấm và từng bộ phần cứng trước khi tháo. Không đánh số thì dựng lại rất lâu.

Bên em giao kèm sơ đồ đánh số khi bàn giao. Sau này tháo chuyển thì cứ theo sơ đồ đó.

5.3 Dựng lại ở mặt bằng mới

Mặt bằng mới ít khi giống hệt chỗ cũ. Thường phải bỏ hoặc thêm một vài module cho vừa.

Phần lớn vật liệu vẫn dùng lại được. Đó là giá trị chính của kiểu tháo rời.

6. Bảo Trì Dễ Hơn

6.1 Sửa một khoang không động khoang bên

Khoang ngủ bị hỏng vách hoặc sàn nằm thì tháo riêng module đó ra sửa. Người thuê các khoang khác vẫn ở bình thường.

Kiểu đóng cố định thì sửa một chỗ hay phải tháo cả phần liền kề. Cả dãy phải dừng.

6.2 Thay tấm hỏng

Tấm bị trầy hoặc ngấm nước thì thay đúng tấm đó. Không phải làm lại cả khoang ngủ.

Nên đặt dư vài tấm cùng lô ngay từ đầu, để màu và bề mặt khớp khi thay sau này.

6.3 Siết lại định kỳ

Liên kết bắt vít có thể lỏng dần theo thời gian. Nên siết lại toàn dãy mỗi năm một lần.

Việc này nhẹ và nhanh, nhưng bỏ qua thì dãy bắt đầu kêu và lắc.

7. Lỗi Hay Gặp Khi Làm Sleepbox Lắp Ghép

7.1 Dùng phần cứng rẻ

Toàn bộ độ chắc nằm ở liên kết. Phần cứng rẻ thì khoang ngủ lắc sau vài tháng và người thuê phàn nàn.

Tiết kiệm ở đây là chỗ sai nhất. Phần cứng chiếm phần nhỏ trong tổng chi phí.

7.2 Không đánh số khi tháo

Tháo xong mà tấm nào cũng giống nhau thì dựng lại mất nhiều ngày. Có trường hợp phải cắt lại tấm vì ghép sai.

Đánh số là việc mất một giờ mà tiết kiệm nhiều ngày.

7.3 Ép module chuẩn vào phòng méo

Phòng không vuông mà cứ đặt module chuẩn thì để lại khe hở ở các góc. Khe hở bám bụi và khó vệ sinh.

Phải đo mặt bằng rồi đặt riêng vài module cho các vị trí lẻ.

Chọn sleepbox lắp ghép hay kiểu đóng cố định là chọn theo hợp đồng thuê mặt bằng, không chọn theo sở thích. Thuê có hạn hoặc còn đang thử mô hình thì tháo rời được là đáng tiền. Nhà của chính mình và làm lâu dài thì thi công tại chỗ khít hơn và rẻ hơn. Anh chị cho bên em biết thời hạn thuê và mặt bằng thật thì bên em nói được dự án hộp ngủ cho thuê đó nên làm kiểu nào.

Câu hỏi thường gặp

Tháo ra dựng lại thì mất bao nhiêu vật liệu?

Phần lớn tấm và phần cứng dùng lại được vì liên kết bằng vít chứ không dán. Thường chỉ phải bỏ hoặc thêm vài module cho vừa mặt bằng mới.

Kiểu lắp ghép có chắc bằng thi công tại chỗ không?

Chắc được nếu làm đủ điểm liên kết, dùng ốc cấy ở chỗ tháo nhiều lần và có giằng cho cả dãy. Ba thứ đó bù cho việc không có keo giữ.

Phòng méo thì còn làm lắp ghép được không?

Được, nhưng phải đặt riêng vài module cho các góc lẻ. Ép module chuẩn vào phòng méo sẽ để lại khe hở khó vệ sinh.

Bên mình có nhận tháo chuyển không?

Có. Bên em giao kèm sơ đồ đánh số khi bàn giao, và nhận tháo chuyển dựng lại theo sơ đồ đó. Anh chị gọi hotline để báo mặt bằng mới.

Thông tin liên hệ