Sàn Cho Khu Sleepbox Chọn Vật Liệu Dễ Lau Và Bền

Sàn là thứ chịu nhiều nhất trong một khu cho thuê. Người đi lại suốt ngày, nước đổ mỗi ngày, và người dọn lau mỗi ngày. Chủ đầu tư chọn sai vật liệu sàn thì sửa rất tốn vì phải bóc cả mảng.

Khu sleepbox lại có nhiều khu với điều kiện khác nhau, nên không dùng chung một loại cho tất cả. Bài này chia theo từng vị trí. VNSleepbox đã làm hơn 5.000 box cho hơn 200 chủ đầu tư trong 2 năm, tại Hà Nội, Đà Nẵng và Hồ Chí Minh.

1. Mỗi Khu Một Yêu Cầu

1.1 Không dùng chung một loại

Khu ướt, hành lang và trong khoang ngủ chịu ba kiểu hao mòn khác nhau. Dùng chung một loại vật liệu sàn cho khu sleepbox thì có chỗ thừa tiền và có chỗ không đạt.

Chia theo vị trí không làm tăng tổng chi phí nhiều, vì chỗ cần loại tốt thường có diện tích nhỏ.

1.2 Bảng chọn theo từng khu

Bảng dưới đây là cách bên em chọn vật liệu sàn cho từng khu.

Khu	Yêu cầu chính	Lưu ý
Buồng tắm	Chống trượt cao, chịu nước	Dốc về phễu, không đọng
Khu vệ sinh	Nhám vừa, dễ lau	Ít khe, không bám bẩn
Chỗ giặt phơi	Chịu nước, nhám	Có rãnh thoát
Hành lang	Dễ lau, không bóng	Nước theo chân ra
Bếp chung	Chịu dầu mỡ, dễ lau	Dốc nhẹ về phễu
Trong khoang ngủ	Êm chân, không bắt bụi	Không cần nhám cao
Chỗ để xe	Nhám, chịu tải	Dốc về rãnh

1.3 Hỏi tệp người thuê trước

Khu cho công nhân về muộn và nhiều bùn đất cần sàn khác khu cho sinh viên. Chủ đầu tư nên nói rõ tệp người thuê từ đầu.

Biết trước thì bên em chọn đúng mức ngay lần đầu, không phải nâng cấp sau một năm.

2. Khu Ướt Bắt Buộc Chống Trượt

2.1 Đây là yêu cầu an toàn

Buồng tắm và khu vệ sinh ướt liên tục nên sàn bắt buộc phải chống trượt. Trượt ngã trong buồng tắm là tai nạn thật, không phải chuyện hiếm.

Chống trơn ở đây là điều kiện tối thiểu, không phải tuỳ chọn để cân nhắc theo ngân sách.

2.2 Bề mặt nhám nhưng vẫn lau được

Nhám quá thì giữ bẩn và lau rất mệt. Phải chọn mức nhám đủ chống trượt mà vẫn dễ lau bằng cây lau thường.

Đây là điểm cân bằng mà bên em chọn theo kinh nghiệm từng dự án. Nhám cực đại không phải lúc nào cũng tốt.

2.3 Lối ra khỏi khu ướt

Trong khu sleepbox, chỗ bước từ buồng tắm ra hành lang là điểm trượt nhiều nhất, vì chân còn ướt mà sàn hành lang thì nhẵn hơn.

Nên có một đoạn chuyển tiếp nhám hoặc thảm thoát nước ở đúng chỗ đó. Chi phí nhỏ mà giải quyết được điểm nguy hiểm nhất.

3. Hành Lang Cần Dễ Lau

3.1 Nước theo chân ra mỗi ngày

Hành lang của khu sleepbox lúc nào cũng có vết nước theo chân người từ khu ướt ra. Sàn phải chịu được điều đó hằng ngày.

Chọn loại dễ lau thì người dọn làm nhanh hơn, và khu giữ được vẻ sạch suốt ngày chứ không chỉ sau giờ dọn.

3.2 Đừng chọn mặt bóng

Mặt bóng nhìn sạch trong ảnh nhưng trơn khi ướt và lộ mọi vết chân. Hành lang là chỗ đi lại nhiều nên cả hai đều là nhược điểm.

Chủ đầu tư nên chọn mặt mờ hoặc nhám nhẹ, vừa an toàn vừa nhìn sạch lâu hơn giữa hai lần lau.

3.3 Chú ý chân vách

Chỗ sàn giáp chân vách khoang ngủ là nơi nước lau nhà đọng lại. Nên có nẹp chân chịu nước ở đó.

Không có nẹp thì chân vách ngấm nước rồi phồng. Đây là hư hỏng rất hay gặp mà nguyên nhân nằm ở sàn.

4. Sàn Trong Khoang Ngủ

4.1 Êm chân và ấm

Sàn trong khoang ngủ không cần chống trượt cao vì không có nước. Thứ cần là êm chân và không lạnh khi chạm.

Người thuê bước chân trần trong khoang nên cảm giác bề mặt quan trọng hơn độ bền cực đại.

4.2 Không bắt bụi

Bề mặt có vân sâu hoặc nhám mạnh giữ bụi và tóc, mà khoang ngủ thì rất khó lau kỹ vì chật.

Khu sleepbox nên chọn loại gần phẳng và liền. Lau một lượt là sạch thay vì phải chà từng khe.

4.3 Chịu được ẩm từ đệm

Mặt sàn nằm hứng hơi ẩm từ đệm cả đêm nên phải chịu ẩm. Đây là yêu cầu khác với sàn đi lại.

Kèm theo là khe thoáng dưới sàn nằm. Vật liệu tốt mà bí thì vẫn mốc từ mặt dưới.

5. Độ Dốc Quan Trọng Ngang Vật Liệu

5.1 Chọn đúng loại mà dốc sai vẫn hỏng

Sàn nhám tốt tới đâu mà nước đọng thành vũng thì vẫn trơn và vẫn sinh mùi. Độ dốc quan trọng ngang vật liệu sàn.

Phải dốc đều về phễu thu, không có chỗ trũng. Chủ đầu tư nên biết đây là việc làm một lần, sửa sau phải bóc hết lên.

5.2 Phễu thu đặt đúng chỗ

Phễu nên ở chỗ thấp nhất và ở nơi người ít đứng lên. Đặt giữa lối đi thì vừa vướng vừa dễ kẹt chân.

Mỗi buồng của khu sleepbox một phễu riêng có bẫy mùi và lưới chắn rác. Lưới chắn giảm hẳn số lần tắc.

5.3 Rãnh thoát ở khu rộng

Chỗ giặt phơi và chỗ để xe xa khoang ngủ nên dùng rãnh thoát thay vì phễu điểm. Diện tích rộng thì rãnh thoát nhanh hơn.

Rãnh phải có nắp để không kẹt bánh xe và không vướng chân.

6. Sửa Chữa Về Sau

6.1 Chọn loại sửa cục bộ được

Nên chọn vật liệu sàn mà hỏng một chỗ thì thay đúng chỗ đó. Loại liền mảng hỏng một điểm phải bóc cả khu.

Khu sleepbox luôn có sự cố cục bộ. Khả năng vá từng chỗ tiết kiệm rất nhiều qua vài năm.

6.2 Giữ dư vật liệu cùng lô

Giữ lại một ít vật liệu cùng lô ngay từ lúc thi công. Lô sau thường lệch màu, vá vào là nhìn ra.

Chủ đầu tư ghi mã vật liệu vào hồ sơ bàn giao. Vài năm sau không ai nhớ được mã nếu không ghi.

6.3 Kiểm mạch và khe định kỳ

Mạch giữa các viên và khe giáp chân vách là chỗ hỏng trước. Kiểm và trám lại định kỳ thì sàn giữ được lâu.

Việc này nhẹ và rẻ với chủ đầu tư. Bỏ qua thì nước ngấm xuống lớp dưới và lúc đó phải làm lại cả mảng.

7. Lỗi Hay Gặp Về Sàn

7.1 Dùng một loại cho cả khu

Mua một loại cho nhanh và cho đồng bộ là lỗi hay gặp. Khu ướt thì thiếu chống trượt, còn khoang ngủ thì thừa độ nhám.

Chia theo vị trí không tốn thêm nhiều. Chủ đầu tư nên hỏi kỹ chỗ này khi duyệt báo giá.

7.2 Chọn mặt bóng cho đẹp

Mặt bóng lên ảnh rất đẹp nhưng trơn khi ướt và lộ vết chân liên tục. Khu sleepbox cần an toàn và dễ lau hơn là đẹp trong ảnh.

Người thuê ở thật sẽ thấy nhược điểm này trong tuần đầu.

7.3 Bỏ qua độ dốc

Làm sàn phẳng cho dễ thi công rồi mới tính thoát nước là thứ tự sai. Nước đọng thì vật liệu nào cũng trơn.

Độ dốc phải có trong bản vẽ và phải kiểm bằng cách xả nước thật lúc nghiệm thu.

Sàn là hạng mục sửa tốn nhất nên đáng chọn kỹ ngay từ bản vẽ. Chia theo vị trí thay vì dùng chung một loại, bắt buộc chống trượt ở khu ướt, chọn mặt mờ dễ lau cho hành lang, và làm đúng độ dốc trước khi bàn tới vật liệu. Anh chị gửi mặt bằng thì bên em đề xuất loại sàn cho từng khu.

Câu hỏi thường gặp

Có nên dùng một loại sàn cho cả khu không?

Không nên. Khu ướt, hành lang và trong khoang chịu ba kiểu hao mòn khác nhau, nên dùng chung thì có chỗ thiếu độ nhám và có chỗ lại thừa.

Sàn khu ướt cần gì nhất?

Chống trượt, và đây là yêu cầu an toàn chứ không phải tuỳ chọn. Nhưng không nên nhám cực đại vì nhám quá thì giữ bẩn và rất khó lau.

Hành lang nên chọn loại nào?

Loại dễ lau và mặt mờ, không chọn mặt bóng. Hành lang luôn có vết nước theo chân từ khu ướt ra, nên mặt bóng vừa trơn vừa lộ vết chân.

Độ dốc quan trọng tới mức nào?

Ngang với vật liệu. Sàn nhám tốt tới đâu mà nước đọng thành vũng thì vẫn trơn và vẫn sinh mùi. Anh chị gọi hotline để bên em tư vấn theo mặt bằng.

Thông tin liên hệ