Nội Thất Phòng Trọ Cho Thuê Chọn Sao Cho Bền

Nội thất phòng trọ cho thuê khác nội thất nhà ở một điểm lớn. Nó phục vụ nhiều người nối tiếp nhau, mỗi người một thói quen dùng. Vì thế độ bền và mức dễ lau quan trọng hơn vẻ đẹp lúc mới bàn giao. Độ bền ở đây là chịu được nhiều lượt khách.

Anh chị làm phòng cho thuê hay hỏi bên em nên chi vào đâu. Bài này nói rõ chỗ nào đáng, chỗ nào cắt được mà không hại chất lượng ở. VNSleepbox đã làm hơn 5.000 box cho hơn 200 chủ đầu tư trong 2 năm, tại Hà Nội, Đà Nẵng và Hồ Chí Minh.

1. Đồ Cho Thuê Hỏng Khác Đồ Nhà Ở

1.1 Nhiều người dùng, nhiều thói quen

Đồ trong nhà mình thì một người dùng và biết giữ. Nội thất phòng trọ cho thuê qua tay hàng chục người.

Mỗi người một kiểu đóng cửa, một kiểu kéo ngăn. Độ bền vì thế phải tính theo mức dùng nặng nhất, không theo mức trung bình.

1.2 Tần suất đổi khách quyết định hao mòn

Mỗi lần đổi khách là một lần chuyển đồ và tốn công vệ sinh. Độ bền của toà cho thuê ngắn hạn bị thử nặng hơn toà dài hạn.

Anh chị tính tệp khách trước khi chọn đồ. Khách ở ngắn thì phải chọn loại chịu được nhiều lượt hơn.

1.3 Hỏng một chỗ là mất doanh thu cả phòng

Một cánh cửa khoang ngủ bị kẹt là phòng không cho thuê được tới khi sửa xong. Thiệt hại không chỉ là chi phí sửa chữa.

Đây là lý do chi phí sửa chữa thật luôn lớn hơn con số trên hoá đơn thợ.

2. Phối Vật Liệu Theo Vị Trí

2.1 Bảng đối chiếu theo vị trí

Không phòng nào dùng một loại cho tất cả. Bảng dưới đây là cách bên em phối.

Vị trí	Việc nó chịu	Nên chọn
Khung và đố đứng	Chịu tải, giữ form	Loại cứng, bắt vít chắc, ít cong
Vách bao	Che chắn, tỳ tay	Tấm phủ bề mặt, khổ lớn, phẳng đều
Mặt bàn	Nước đổ, va chạm	Bề mặt chống xước, ít khe nối
Chân vách sát khu ướt	Hơi ẩm, nước lau	Vật liệu chịu nước
Tủ quần áo	Đóng mở hằng ngày	Cánh nhẹ, ray trượt chịu tải

2.2 Dùng một loại cho tất cả là sai ở đâu

Dùng loại rẻ cho tất cả thì chỗ chịu lực hỏng sớm. Dùng loại tốt cho tất cả thì thừa tiền ở chỗ không ai chạm.

Phối theo vị trí giữ được độ bền ở chỗ cần mà vẫn kiểm soát được ngân sách. Độ bền không cần đồng đều khắp phòng.

2.3 Chỗ ẩm quyết định tuổi thọ

Phần hỏng sớm nhất của khoang ngủ thường là chân vách sát khu vệ sinh. Hơi nước ngấm vào rồi đi ngược lên.

Đổi riêng đoạn chân vách sang loại chịu nước là khoản chi nhỏ mà đổi lại độ bền rõ rệt.

3. Phần Cứng Mới Là Chỗ Hỏng Trước

3.1 Ray và bản lề

Tấm vách ít hỏng, ray trượt và bản lề hỏng trước rất nhiều. Chúng chịu đóng mở mỗi ngày.

Một bộ ray tốt đắt hơn vài chục nghìn nhưng tiết kiệm nhiều lần công thợ. Chi phí sửa chữa giảm thấy rõ.

3.2 Tay nắm và khoá

Tay nắm là chỗ khách chạm nhiều nhất trong phòng. Tay nắm loại mỏng có độ bền kém, hay gãy ngay trong năm đầu.

Khoá cũng vậy. Khoá rẻ kẹt một lần là khách gọi giữa đêm.

3.3 Mua dư để còn thay

Nên mua dư vài bộ phần cứng cùng lô. Vài tháng sau mẫu đó hết hàng thì phòng có đồ lẫn kiểu.

Giữ lại bảng vật liệu khi nhận bàn giao để sau này mua bù đúng loại.

4. Chọn Theo Công Vệ Sinh

4.1 Người dọn làm mỗi ngày

Công vệ sinh lặp lại hằng ngày nên mỗi phút tiết kiệm được đều cộng dồn. Mặt bàn dễ lau là khoản lợi đều đặn.

Mặt bàn liền, ít khe nối thì lau một đường là xong. Nhiều khe thì bẩn đọng lại và chuyển màu.

4.2 Tránh hoa văn chìm

Hoa văn chìm giữ bụi và giữ dầu nên đội công vệ sinh lên. Nhìn đẹp lúc mới nhưng vài tháng sau là xỉn.

Phần trang trí nên dồn vào vách khoang ngủ và đèn, chỗ ít bị chạm và ít bẩn.

4.3 Chân đồ nhấc khỏi sàn

Chân tủ quần áo và chân khoang ngủ nên nhấc khỏi sàn hoặc bịt kín hẳn. Khe hở sát sàn là chỗ nước lau đọng lại.

Chi tiết nhỏ này giảm công vệ sinh và giữ cho chân đồ không mục.

5. Chỗ Đáng Chi Và Chỗ Cắt Được

5.1 Đáng chi vào chỗ khách chạm

Mặt bàn, tay nắm, ray và sàn nằm của khoang ngủ là bốn chỗ khách chạm nhiều nhất. Đây là nơi đáng chi.

Khách cảm nhận chất lượng qua mặt bàn và tay nắm chứ không qua mảng tường phía sau.

5.2 Cắt được ở mảng khuất

Hậu tủ, mặt trong tủ quần áo và mảng tường sau khoang ngủ thì làm vừa phải cũng không ai để ý.

Nhưng mặt trong khoang ngủ thì vẫn phải sơn phủ đủ, vì đó là chỗ hút ẩm chứ không phải chỗ trang trí.

5.3 Không cắt khung, điện và thông gió

Ba phần này mà làm lại là phải tháo cả cụm. Tiền tiết kiệm lúc đầu không bù nổi.

Vật liệu cho khung nên chọn loại cứng ngay từ đầu, vì đây là phần không sửa lẻ được.

6. Chọn Theo Tệp Khách Thuê

6.1 Sinh viên

Sinh viên ngồi học nhiều giờ nên cần mặt bàn đủ rộng và một kệ sách trên mặt bàn. Ổ cắm phải đủ cho laptop và điện thoại.

Nhóm này ở theo năm học nên vòng quay nhanh, đồ phải chịu được nhiều lượt bàn giao.

6.2 Người đi làm

Người đi làm cần tủ quần áo treo được đồ phẳng phiu. Tủ quần áo nông quá thì áo khoác bị gấp. Họ ít dùng bàn học hơn.

Nhóm này ở dài hạn nên đầu tư thêm cho tủ quần áo thường có lợi.

6.3 Công nhân theo ca

Công nhân ngủ ban ngày nên khoang ngủ cần che sáng tốt. Đồ phải bền vì tần suất dùng cao.

Ngăn kéo gầm loại ray chịu tải gần như là bắt buộc với nhóm này.

7. Lỗi Hay Gặp Khi Mua Đồ Cho Thuê

7.1 Mua theo mẫu nhà ở

Đồ bày trong showroom tính cho một gia đình dùng nhẹ nhàng. Đem vào phòng cho thuê là hỏng sớm.

Nội thất phòng trọ cho thuê nên chọn theo mức dùng nặng, không theo mẫu đẹp.

7.2 Chọn theo giá chào thấp nhất

Giá thấp thường đi kèm cắt ở chỗ khuất. Mặt trong không sơn, ray loại mỏng, nẹp dán tạm.

Mấy khoản đó không thấy lúc nhận hàng mà lộ ra sau vài tháng cho thuê.

7.3 Không giữ bảng vật liệu

Vài năm sau cần thay một tấm thì nhìn bảng là mua đúng loại. Không có bảng thì phải đoán.

Bên em bàn giao bảng này cùng bản vẽ hoàn công, anh chị giữ một bộ là đủ dùng về lâu dài.

Đồ cho thuê đáng tiền là đồ còn chạy tốt sau nhiều lượt khách. Phối theo vị trí, chi vào chỗ khách chạm, chọn phần cứng cho tử tế và ưu tiên bề mặt dễ lau. Bốn nguyên tắc đó giữ cho phòng luôn sẵn sàng đón khách mới, và phương án cuối vẫn bắt đầu từ mặt bằng thật của anh chị.

Câu hỏi thường gặp

Nên chọn vật liệu gì cho phòng cho thuê?

Không có một loại cho tất cả. Khung khoang ngủ cần loại cứng bắt vít chắc, vách cần tấm phủ bề mặt khổ lớn, chân vách sát khu ướt cần vật liệu chịu nước. Phối theo vị trí mới vừa bền vừa kiểm soát được chi phí.

Phần nào hỏng trước?

Phần cứng, tức ray trượt, bản lề, tay nắm và khoá. Chúng chịu đóng mở mỗi ngày nên hỏng trước tấm vách rất nhiều. Chọn loại chịu tải ngay từ đầu giúp giảm hẳn chi phí sửa chữa.

Ngân sách hẹp thì cắt ở đâu?

Cắt ở mảng khuất như hậu tủ và mặt trong tủ quần áo. Giữ nguyên khung, hệ điện, thông gió và các chỗ khách chạm tay. Riêng mặt trong khoang vẫn phải sơn phủ đủ vì đó là chỗ hút ẩm.

Có cần giữ bảng vật liệu không?

Rất nên. Vài năm sau cần thay một tấm thì nhìn bảng là mua đúng loại. Anh chị gọi hotline để bên em gửi bảng vật liệu kèm bản vẽ hoàn công khi bàn giao.

Thông tin liên hệ