Mặt Tiền Và Lối Vào Khu Trọ Cho Thuê Phòng

Khách đi xem phòng quyết định một phần ngay ở mặt tiền. Lối vào tối và bừa thì họ đã trừ điểm trước khi lên phòng.

Phần này tốn ít nhất trong cả dự án mà ảnh hưởng rõ nhất. VNSleepbox đã làm hơn 5.000 box cho hơn 200 chủ đầu tư trong 2 năm, tại Hà Nội, Đà Nẵng và Hồ Chí Minh.

1. Ấn Tượng Trong Mười Giây Đầu

1.1 Khách nhìn gì trước

Khách nhìn lối vào, chỗ để xe và độ sáng. Ba thứ này quyết định họ có muốn lên xem phòng không.

Phòng đẹp mà lối vào bừa thì khách đã mất hứng. Thứ tự cảm nhận đi từ ngoài vào trong.

Mặt tiền khu trọ là thứ khách nhìn trước cả khi bước vào. Một mặt tiền gọn đã nói được nhiều điều.

1.2 Dễ tìm thấy

Khu nằm trong hẻm thì phải có biển ở đầu hẻm. Khách tìm mãi không ra là đã bực trước khi tới.

Gửi kèm ảnh lối vào khi hẹn xem phòng. Khách nhận ra ngay thì buổi xem bắt đầu dễ chịu.

1.3 Sạch là đủ, không cần sang

Lối vào không cần vật liệu đắt. Sạch, sáng và gọn là đã hơn phần lớn khu khác.

Khách của khu trọ không tìm chỗ sang. Họ tìm chỗ tử tế và dễ sống.

Mặt tiền không cần vật liệu đắt. Người thuê tìm chỗ tử tế chứ không tìm chỗ sang.

2. Ánh Sáng Ở Lối Vào

2.1 Sáng suốt đêm

Lối vào tối là điểm trừ lớn với người về khuya, nhất là người đi làm ca.

Một đèn mức thấp chạy suốt đêm cộng một đèn cảm biến là bộ đủ dùng. Tiền điện không đáng kể.

2.2 Không chói vào nhà hàng xóm

Đèn mạnh hướng ra đường có thể chiếu vào nhà bên cạnh. Chuyện nhỏ nhưng gây khó chịu lâu dài.

Hướng đèn xuống và dùng loại có chụp. Sáng đủ chỗ cần mà không hắt đi xa.

Đèn ở mặt tiền nên đủ sáng để đọc được biển từ ngoài đường. Sáng quá thì chói sang nhà bên.

2.3 Ban ngày cũng phải sáng

Lối vào sâu trong hẻm có khi ban ngày vẫn tối. Để đèn chạy cả ngày ở đoạn đó.

Hoặc mở một ô lấy sáng trên mái lối đi. Cách này không tốn điện.

3. Biển Tên Và Chỉ Dẫn

3.1 Những thứ nên có

Bảng dưới đây là các hạng mục ở lối vào và mức cần thiết.

Biển ở mặt tiền nên có đèn riêng. Buổi tối không có đèn thì biển coi như không có.

Hạng mục	Mức cần	Ghi chú
Biển tên khu	Rất cần	Đặt ở đầu hẻm nếu trong hẻm
Số nhà rõ	Rất cần	Đủ lớn để nhìn từ xe
Đèn lối vào	Rất cần	Chạy suốt đêm
Sơ đồ tầng	Nên có	Khách mới tự tìm được
Hộp thư, chỗ nhận hàng	Nên có	Tránh hàng để dưới sàn
Bảng nội quy	Nên có	Ngắn, mỗi dòng một việc

3.2 Biển không cần to

Biển vừa phải, chữ rõ và có đèn là đủ. Biển to lòe loẹt không làm khu trông tốt hơn.

Ghi tên khu và số nhà. Không cần liệt kê tiện ích lên biển.

Biển nên ghi đúng tên dùng khi đăng tin. Biển một tên mà tin một tên thì khách tưởng nhầm nhà.

3.3 Sơ đồ tầng ở sảnh

Một tờ sơ đồ ghi tầng nào có gì giúp khách mới tự đi. Người quản lý đỡ phải dẫn từng người.

Ghi cả vị trí khu chung và lối thoát hiểm. Thông tin hữu ích chứ không chỉ để trang trí.

Người thuê mới tìm phòng thường đi buổi tối sau giờ làm. Mặt tiền sáng là điểm cộng rõ nhất lúc đó.

4. Chỗ Để Xe

4.1 Gọn là ấn tượng tốt nhất

Xe xếp lộn xộn ngay cửa là thứ khách nhìn thấy đầu tiên. Kẻ vạch chỗ để xe là cách rẻ nhất để khu trông gọn.

Vạch sơn không tốn bao nhiêu mà hiệu quả thấy ngay. Người thuê cũng tự giác xếp theo.

4.2 Đủ chỗ cho số người thật

Tính một xe cho mỗi người thuê. Thiếu thì xe tràn ra vỉa hè, vừa phiền hàng xóm vừa mất an toàn.

Con số này phải tính từ lúc chia mặt bằng. Thêm chỗ để xe sau khi xong rất khó.

Chỗ để xe chật thì người thuê phải dắt ra dắt vào mỗi sáng. Phiền hằng ngày là lý do họ chuyển đi.

4.3 Lối dắt xe không xuyên khu ngủ

Tiếng xe và mùi xăng làm phiền người đang nghỉ. Tách lối dắt xe nếu được.

Không tách được thì ít nhất đặt một cửa ngăn giữa chỗ để xe và khu ở.

5. Cửa Chính

5.1 Một điểm kiểm soát

Khu có nhiều cửa vào thì không ai biết ai đang trong khu. Gom về một cửa chính.

Cửa phụ giữ cho thoát hiểm nhưng chỉ mở từ trong. Phần này hỏi cơ quan quản lý tại địa phương.

5.2 Khoá tiện cho người ở

Khoá thẻ hoặc khoá mã tiện hơn chìa với khu nhiều người. Đổi khách thì cấp lại thẻ, không phải làm chìa.

Vẫn giữ một cách mở cơ học dự phòng. Mất điện thì vẫn vào được.

Cửa chính nên mở được bằng một tay khi người thuê đang xách đồ. Chi tiết nhỏ mà dùng mỗi ngày.

5.3 Cửa đóng êm

Cửa chính đóng mạnh lúc nửa đêm nghe rõ khắp khu. Thêm bộ đóng cửa chậm là xong.

Chi tiết rẻ mà giải quyết được một lời phàn nàn lặp lại.

6. Vật Liệu Gần Cửa

6.1 Dễ lau vì bám bụi nhanh

Khu gần đường lớn thì bụi bám rất nhanh ở đoạn cửa. Bề mặt nhiều khe rãnh giữ bụi khó dọn.

Chọn bề mặt phẳng lau được bằng khăn ẩm. Người dọn làm nhanh thì khu luôn sạch.

Mặt tiền sát đường lớn bám bụi nhanh gấp nhiều lần. Chọn bề mặt lau được bằng khăn ẩm.

6.2 Chịu nước mưa hắt

Đoạn gần cửa hay bị mưa hắt. Vật liệu không chịu nước thì vài mùa mưa là hỏng mép.

Phần chân tường gần cửa nên ốp vật liệu chịu nước cao khoảng 40 cm.

6.3 Thảm chùi chân

Một tấm thảm chùi chân giữ phần lớn bụi đất lại ngoài cửa. Sàn trong khu đỡ bẩn hẳn.

Chọn loại giặt được và thay định kỳ. Thảm bẩn thì còn tệ hơn không có.

7. Lỗi Hay Gặp

7.1 Dồn hết tiền vào trong phòng

Phòng làm rất kỹ nhưng lối vào để nguyên như cũ. Khách trừ điểm trước khi thấy phòng.

Chia một phần nhỏ ngân sách cho lối vào. Đây là chỗ mỗi đồng bỏ ra thấy rõ nhất.

Người thuê kể lại ấn tượng về khu bằng chính lối vào. Đó là chỗ họ đi qua nhiều lần nhất.

7.2 Để đồ chung ở lối vào

Thùng rác, xô chậu và đồ sửa chữa để ở lối vào là chuyện rất hay gặp. Nhìn luộm thuộm ngay.

Làm một tủ kín nhỏ cho đồ dọn dẹp. Có chỗ cố định thì không ai để bừa.

7.3 Không có chỗ nhận hàng

Hàng giao tới để dưới sàn trước cửa. Vừa mất mỹ quan vừa dễ mất.

Một kệ có ngăn hoặc tủ nhận hàng giải quyết gọn. Chi phí nhỏ mà người thuê dùng mỗi tuần.

Tủ nhận hàng đặt ngay lối vào thì người thuê lấy tiện. Hàng không nằm dưới sàn nữa.

Lối vào quyết định ấn tượng trong mười giây đầu nên cần sáng suốt đêm, có biển tên nhìn thấy từ ngoài đường và chỗ để xe kẻ vạch gọn gàng. Gom về một cửa chính kiểm soát được, dùng bề mặt dễ lau ở đoạn gần cửa và làm một chỗ cố định cho đồ dọn dẹp cùng hàng giao tới. Đây là phần tốn ít nhất mà thấy rõ nhất. Anh chị cần bên em xem mặt bằng và dựng phương án thì gọi hotline.

Câu hỏi thường gặp

Khách xem phòng chú ý gì ở lối vào?

Độ sáng, chỗ để xe và mức gọn gàng. Ba thứ này quyết định họ có muốn lên xem phòng hay không.

Biển tên khu cần to không?

Không cần to, chỉ cần chữ rõ, có đèn và ghi tên khu cùng số nhà. Khu trong hẻm thì phải có biển ở đầu hẻm.

Làm sao cho chỗ để xe trông gọn?

Kẻ vạch chỗ để xe là cách rẻ nhất, người thuê tự giác xếp theo. Và phải tính đủ một xe cho mỗi người ngay từ lúc chia mặt bằng.

Vật liệu gần cửa nên chọn loại nào?

Bề mặt phẳng lau được bằng khăn ẩm vì đoạn này bám bụi nhanh, và chân tường ốp vật liệu chịu nước cao khoảng 40 cm.

Thông tin liên hệ