Sleepbox Phòng Trần Thấp Phải Đo Chiều Cao Trước

Nhiều mặt bằng cho thuê có trần thấp hơn mức thường. Nhà cũ, tầng lửng, tầng áp mái hoặc nhà phố cải tạo hay gặp tình trạng này. Câu hỏi đầu tiên luôn là còn làm được khoang ngủ hai tầng hay không.

Câu trả lời phụ thuộc vào con số đo được, không phụ thuộc cảm giác khi đứng trong phòng. Sleepbox phòng trần thấp là việc bên em làm thường xuyên. Bài này nói rõ cách bên em đo và quyết. VNSleepbox đã làm hơn 5.000 box cho hơn 200 chủ đầu tư trong 2 năm, tại Hà Nội, Đà Nẵng và Hồ Chí Minh.

1. Đo Trước Khi Quyết

1.1 Chiều cao thông thuỷ là con số duy nhất đáng tin

Phải đo từ mặt sàn hoàn thiện tới mặt dưới của thứ thấp nhất trên trần. Đó là chiều cao thông thuỷ thật.

Nhiều anh chị đưa con số theo bản vẽ cũ. Bản vẽ không tính trần thạch cao và ống gió đã lắp sau.

1.2 Đo nhiều điểm trong phòng

Trần ít khi phẳng tuyệt đối. Phải đo ở bốn góc và giữa phòng rồi lấy số nhỏ nhất.

Chỗ có dầm hoặc hộp kỹ thuật thì đo riêng, vì đó là chỗ chặn khoang ngủ tầng trên.

1.3 Ghi lại cả vị trí vật cản

Đèn của hệ thống điện, đầu báo cháy, ống gió và đường ống nước đều chiếm chỗ. Phải đánh dấu vị trí trên bản vẽ mặt bằng.

Có bản đồ vật cản thì bên em xếp được dãy khoang ngủ đi vòng qua, thay vì hạ chiều cao cả dãy.

2. Trần Thạch Cao Và Thiết Bị Trên Trần

2.1 Trần thạch cao ăn chiều cao

Trần thạch cao có hệ xương phía trên, nên mặt dưới luôn thấp hơn sàn bê tông. Phần hao hụt đó là thật.

Phòng đã có trần thạch cao mà vẫn thấp thì nên tính phương án tháo trần ở khu đặt khoang ngủ.

2.2 Ống gió và đường ống

Ống gió điều hoà là vật cản dày nhất trên trần. Nó thường chạy dọc một bên phòng.

Nếu ống chạy dọc tường thì xếp khoang ở phía đối diện. Cách này giữ được chiều cao mà không phải sửa ống.

2.3 Đầu báo cháy và đèn

Đầu báo cháy phải giữ khoảng trống quanh nó để hoạt động đúng. Không được để khoang ngủ chắn ngay dưới.

Đèn trần nên đổi sang loại mỏng hoặc gắn âm. Đèn thả xuống thì mất thêm chiều cao vô ích.

3. Chia Chiều Cao Cho Hai Tầng

3.1 Phần nào chiếm chỗ

Bảng dưới đây là các phần ăn vào chiều cao khi làm khoang ngủ hai tầng.

Phần	Vì sao chiếm chỗ	Có cắt được không
Khoảng hở dưới sàn	Để vệ sinh và thoáng	Cắt được một phần
Sàn nằm tầng dưới	Dày theo kết cấu đỡ	Khó cắt, liên quan chịu lực
Khoang trống tầng dưới	Chỗ người nằm và ngồi dậy	Không nên cắt
Sàn ngăn giữa hai tầng	Vừa là trần dưới vừa là sàn trên	Cắt được nếu tính đúng
Khoang trống tầng trên	Chỗ người nằm	Không nên cắt

3.2 Thứ tự cắt khi thiếu chiều cao

Khi thiếu chiều cao khoang thì cắt theo thứ tự: khoảng hở dưới sàn, rồi sàn ngăn giữa. Hai phần này ít ảnh hưởng người nằm.

Không bao giờ cắt khoang trống nơi người nằm. Cắt tới đó là khoang ngủ không dùng được.

3.3 Hai tầng không đều nhau cũng được

Chiều cao khoang không nhất thiết chia đều. Tầng dưới có thể cao hơn vì người hay ngồi dậy ở đó.

Tầng trên chỉ cần đủ để nằm và trở người. Cách chia lệch này tận dụng chiều cao khoang tốt hơn chia đều.

4. Khi Nào Nên Làm Một Tầng

4.1 Thấp quá thì đừng cố

Có mặt bằng mà cố làm hai tầng thì cả hai tầng đều ngột. Người thuê vào xem rồi đi ra.

Bên em thà làm một tầng mà ở được, hơn là hai tầng mà không ai thuê. Số chỗ nhiều mà trống thì vô nghĩa.

4.2 Bù lại bằng cách xếp dãy

Một tầng không có nghĩa là mất nửa số chỗ. Xếp dãy khéo và rút hành lang xuống mức vừa đủ vẫn bù được một phần.

Khoang ngủ một tầng cũng cho phép làm khoang rộng hơn theo bề ngang, nên giá thuê từng khoang cao hơn.

4.3 Hỏi trước khi chốt mặt bằng

Nếu anh chị còn đang xem mặt bằng thì gửi số đo cho bên em trước. Biết sớm thì không ký hợp đồng thuê một chỗ không làm được.

Sleepbox phòng trần thấp vẫn làm được, nhưng số chỗ ra khác hẳn. Con số đó nên biết trước khi đặt cọc.

5. Thông Gió Khi Trần Thấp

5.1 Khí nóng dồn lên tầng trên

Hơi nóng luôn đi lên. Trần thấp thì khoảng đệm phía trên mỏng, nên tầng trên nóng rõ hơn.

Thông gió cho tầng trên vì thế phải làm kỹ hơn, không làm giống tầng dưới.

5.2 Khe thoáng đặt ở đâu

Khe thoáng nên có hai vị trí: thấp gần sàn nằm và cao gần trần khoang. Khí mới vào dưới, khí nóng ra trên.

Chỉ làm một khe thì không có dòng thông gió. Khoang vẫn bí dù khe rất to.

5.3 Quạt nhỏ cho tầng trên

Khoang tầng trên dưới trần thấp nên có một quạt nhỏ chạy êm. Nó giúp thông gió và đẩy khí nóng ra liên tục.

Quạt phải loại êm vì nó nằm sát đầu người ngủ. Quạt ồn thì người thuê rút điện và khoang lại bí.

6. Hệ Thống Điện Đi Gọn

6.1 Đi âm trong vách

Hệ thống điện nên đi âm trong vách khoang. Ống nổi trên trần ăn thêm chiều cao vốn đã thiếu.

Hệ thống điện đi âm phải chừa sẵn đường từ lúc dựng vách. Làm sau là phải tháo vách ra.

6.2 Đèn mỏng gắn vách

Đèn nên gắn trên vách bên chứ không gắn trần khoang. Gắn trần thì đèn chiếm đúng chỗ thiếu nhất.

Chọn loại đèn mỏng, ánh sáng ấm và có công tắc trong tầm với khi nằm.

6.3 Ổ cắm đặt đúng chỗ

Ổ cắm nên ở ngang đầu, nơi người thuê sạc điện thoại khi nằm. Đặt dưới chân thì dây vắt qua người.

Hệ thống điện mỗi khoang hai ổ là đủ cho sạc điện thoại và một đèn đọc sách.

7. Lỗi Hay Gặp Khi Làm Sleepbox Phòng Trần Thấp

7.1 Tin con số trên bản vẽ cũ

Bản vẽ không tính trần thạch cao, ống gió và đèn lắp sau. Số thật luôn thấp hơn bản vẽ.

Phải ra mặt bằng đo bằng thước. Đây là bước không được bỏ qua.

7.2 Cắt chỗ nằm để đủ hai tầng

Cắt khoang trống nơi người nằm là lỗi nặng nhất. Khoang vẫn đứng đó nhưng không ai thuê.

Thiếu chiều cao thì giảm số tầng, đừng giảm chỗ nằm.

7.3 Bỏ qua thông gió tầng trên

Tầng trên dưới trần thấp là chỗ nóng nhất trong phòng. Làm thông gió giống tầng dưới là thiếu.

Người thuê tầng trên đi sớm thì cả dãy mất doanh thu. Chi phí thêm một quạt thông gió rất nhẹ so với việc đó.

Trần thấp không chặn hết đường, nhưng nó buộc phải đo trước khi vẽ. Chiều cao thông thuỷ thật, bản đồ vật cản trên trần, thứ tự cắt đúng và thông gió riêng cho tầng trên là bốn việc quyết định. Anh chị gửi số đo thì bên em nói được ngay mặt bằng đó nên làm mấy tầng và ra bao nhiêu chỗ.

Câu hỏi thường gặp

Sleepbox phòng trần thấp còn làm được khoang hai tầng không?

Tuỳ con số đo thật. Phải đo chiều cao thông thuỷ ở nhiều điểm rồi mới quyết được, không nhìn bằng cảm giác khi đứng trong phòng.

Thiếu chiều cao khoang thì cắt phần nào trước?

Cắt khoảng hở dưới sàn, rồi tới sàn ngăn giữa hai tầng. Không bao giờ cắt khoang trống nơi người nằm, vì cắt tới đó là khoang ngủ không dùng được.

Có nên tháo trần thạch cao để lấy chiều cao?

Nhiều trường hợp nên, vì trần thạch cao có hệ xương phía trên nên lấy đi một phần chiều cao. Tháo ở khu đặt khoang là đủ, không cần tháo cả phòng.

Chưa thuê mặt bằng thì nên làm gì?

Gửi số đo cho bên em trước khi đặt cọc. Biết sớm số chỗ ra được thì anh chị không ký thuê một mặt bằng không làm được.

Thông tin liên hệ