Làm Phòng Trọ Hai Tầng Trong Căn Nhà Có Sẵn

Làm phòng trọ hai tầng trong nhà có sẵn là cách tăng chỗ ở mà không cần xây thêm. Thay vì cơi nới, anh chị xếp khoang ngủ tận dụng khoảng trống phía trên đầu. Việc này chỉ làm được khi chiều cao trần đủ và kết cấu nhà chịu được phần tải thêm.

Nhiều anh chị có nhà cũ muốn chuyển sang cho thuê, và phân vân giữa gác lửng với khoang hai tầng. Bài này nói rõ khi nào làm được hai tầng, khi nào không nên cố. VNSleepbox đã làm hơn 5.000 box cho hơn 200 chủ đầu tư trong 2 năm, tại Hà Nội, Đà Nẵng và Hồ Chí Minh.

1. Khi Nào Làm Được Hai Tầng

1.1 Chiều cao trần là điều kiện đầu tiên

Chiều cao trần phải đủ cho hai lớp nằm cộng phần sàn ngăn. Thiếu là tầng trên ngột ngạt, khách không ở lâu.

Bên em đo chiều cao trần ngay buổi khảo sát. Con số này quyết định toàn bộ phương án.

1.2 Kết cấu nhà phải chịu được

Nhà có sẵn vốn tính kết cấu cho công năng cũ. Thêm người nằm tầng trên là thêm tải lặp lại hằng đêm.

Nhà cũ xuống cấp thì phải kiểm tra sàn và dầm trước. Đây là bước không nên bỏ qua.

1.3 Hình dạng phòng cũng ảnh hưởng

Phòng quá hẹp thì khoang ngủ đặt thêm thang vào là chắn hết lối đi. Phòng vuông vức dễ bố trí hơn nhiều.

Cột và dầm chạy ngang cũng hạn chế chỗ đặt khoang ngủ tầng trên.

2. Hai Tầng Hay Gác Lửng

2.1 Bảng so sánh hai cách

Bảng dưới đây so hai cách tận dụng chiều cao mà bên em hay dựng.

Cách làm	Hợp với	Số đầu phòng	Điểm cần lưu ý
Gác lửng trong phòng khép kín	Người đi làm, cặp đôi	Không tăng	Tách chỗ ngủ, phòng rộng ra về cảm giác
Khoang ngủ hai tầng	Khách vốn thấp, ở ngắn	Tăng gần gấp đôi	Phải tính kỹ thang và thông gió
Giường tầng rời	Giải pháp tạm	Tăng nhưng kém riêng tư	Không có vách nên khách ít ở lâu

2.2 Gác lửng không làm tăng chỗ ở

Gác lửng tách chỗ ngủ lên trên, phần dưới dành cho sinh hoạt. Gác lửng làm phòng dễ chịu hơn chứ không thêm người ở.

Phòng trọ hai tầng kiểu khoang thì khác, mỗi lớp là một chỗ ở riêng.

2.3 Khoang hai tầng cho số đầu phòng cao nhất

Cùng một sàn, khoang ngủ hai tầng cho số đầu phòng cao gần gấp đôi. Số đầu phòng là thứ quyết định doanh thu. Đây là lý do mô hình này được chọn nhiều.

Đổi lại phải đầu tư kỹ phần khung, thang và thông gió. Thiếu một trong ba thì khách không ở lâu.

3. Khung Và Tải Trọng

3.1 Khung gánh người nằm tầng trên

Khung phải gánh người nằm tầng trên cùng toàn bộ đồ đạc, cộng lực rung mỗi lần khách trở mình hoặc trèo lên.

Thi công sleepbox hai tầng vì thế phải tính dư tải ngay từ bản vẽ, không tính vừa đủ.

3.2 Liên kết thành cụm thay vì dựng rời

Thi công sleepbox theo cụm thì các khoang cạnh nhau chia chung đố đứng và giằng ngang. Cả cụm khi đó cứng hơn tổng từng khoang rời.

Dựng rời thì mối nối chịu toàn bộ lực rung, và đó là chỗ rão trước tiên.

3.3 Tựa vào kết cấu nhà ở đâu

Thi công sleepbox phải neo cụm vào tường chịu lực, không neo vào tường ngăn mỏng. Tường nhà cũ phải được kiểm trước khi khoan.

Bên em xem bản vẽ cũ nếu có, không có thì kiểm tại chỗ trước khi chốt điểm neo.

4. Thang Và An Toàn

4.1 Thang bắt vào đố đứng

Thang bắt vào đố đứng của khung, không bắt vào tấm vách. Bắt vào vách thì vài tháng là lỏng chân bắt.

Bậc thang nên có mặt rộng và chống trượt. Khách trèo lên xuống vài lần mỗi ngày trong nhiều tháng.

4.2 Lan can cho tầng trên

Khoang ngủ tầng trên cần cạnh chắn đủ cao. Khách ngủ say có thể lăn ra ngoài nếu thiếu.

Đây là chi tiết an toàn, không phải chi tiết trang trí. Không nên cắt để tiết kiệm.

4.3 Lối thoát vẫn phải thông

Thêm khoang ngủ là thêm vật cản trên sàn. Lối đi hẹp lại thì khó thoát khi có sự cố.

Điều kiện cụ thể do cơ quan quản lý tại địa phương quyết định. Anh chị nên hỏi bên quản lý địa bàn trước khi chốt số khoang.

5. Thông Gió Cho Tầng Trên

5.1 Khí nóng dồn lên trên

Hơi nóng luôn bốc lên nên tầng trên nóng hơn tầng dưới. Đây là than phiền hay gặp nhất ở phòng trọ hai tầng.

Bên em để khe gió ở hai phía lệch nhau cho từng khoang. Máy lạnh chung không thay được việc này.

5.2 Quạt và đường gió

Một quạt hút đặt đúng chỗ giải quyết được phần lớn. Đặt sai chỗ thì chỉ quẩn khí trong phòng.

Đường gió nên đi từ phía mát sang phía nóng, không đi ngược lại.

5.3 Chia giá theo tầng

Nhiều chủ nhà đặt giá tầng trên thấp hơn một chút. Cách này giúp lấp phòng đều hơn.

Làm thông gió tốt thì chênh lệch giá thu hẹp lại, vì khách bớt ngại tầng trên.

6. Cải Tạo Nhà Cũ Thành Chỗ Cho Thuê

6.1 Những thứ phải xem trước

Trước khi thi công sleepbox, bên em xem chiều cao trần, kết cấu nhà, vị trí khu vệ sinh và hộp kỹ thuật.

Nhà có sẵn hay vướng đường ống cũ chạy ngang. Phát hiện sớm thì tránh được, phát hiện muộn thì phải đục.

6.2 Giữ lại gì và bỏ gì

Tường chịu lực và hệ thoát nước nên giữ. Vách ngăn cũ thì thường bỏ để chia lại cho hợp khoang.

Giữ được khu vệ sinh ở nguyên vị trí là tiết kiệm đáng kể, vì không phải làm lại đường thoát.

6.3 Làm theo tầng

Nhà có sẵn nhiều tầng thì làm trước một tầng, chạy thử rồi làm tiếp. Cách này gọn vốn ban đầu.

Thi công sleepbox theo tầng thì khung và điện vẫn nên tính đủ cho cả nhà ngay từ bản vẽ.

7. Lỗi Hay Gặp Khi Làm Hai Tầng

7.1 Cố làm khi trần không đủ

Trần thiếu mà vẫn làm thì cả hai lớp đều chật. Khách ở vài tháng rồi đi, phòng trống liên tục.

Thà làm một tầng cho tử tế còn hơn hai tầng mà không ai ở lâu.

7.2 Bỏ qua phần kiểm kết cấu

Nhà cũ nhìn ngoài vẫn chắc nhưng sàn có thể đã yếu. Thêm tải mà không kiểm là rủi ro thật.

Bước kiểm này mất ít thời gian nhưng tránh được hậu quả lớn.

7.3 Làm thang cho có

Thang tạm bợ là chi tiết hỏng sớm nhất và nguy hiểm nhất. Khách dùng mỗi ngày nên nó mòn nhanh.

Thi công sleepbox thì thang làm cùng lúc với khung, chung một bộ bản vẽ, không lắp thêm sau.

Tận dụng chiều cao là cách tăng chỗ ở rẻ nhất khi anh chị đã có sẵn căn nhà. Nhưng nó chỉ đáng làm khi trần đủ cao, kết cấu chịu được và thông gió làm tử tế. Đo trước, kiểm trước, rồi mới chia khoang, và con số cuối luôn ra từ căn nhà thật của anh chị.

Câu hỏi thường gặp

Trần cao bao nhiêu thì làm được hai tầng?

Phải đủ cho hai lớp nằm cộng phần sàn ngăn, và mỗi lớp vẫn đủ cao để khách ngồi dậy. Bên em đo chiều cao trần tại chỗ rồi mới trả lời con số cụ thể cho căn nhà của anh chị.

Nhà cũ có làm được không?

Được, nhưng phải kiểm kết cấu nhà trước. Thêm người nằm tầng trên là thêm tải lặp lại hằng đêm, nên sàn và dầm cần được xem kỹ trước khi dựng khung.

Gác lửng và khoang hai tầng khác nhau thế nào?

Gác lửng tách chỗ ngủ lên trên trong cùng một phòng nên không tăng số đầu phòng. Khoang ngủ hai tầng thì mỗi lớp là một chỗ ở riêng nên số chỗ tăng gần gấp đôi.

Tầng trên nóng thì xử lý sao?

Để khe gió ở hai phía lệch nhau cho từng khoang và đặt quạt hút đúng chỗ. Anh chị gọi hotline để bên em xem hướng nhà và tính đường gió cụ thể.

Thông tin liên hệ