Khảo Sát Mặt Bằng Trước Khi Làm Sleepbox Phải Đo Đủ

Mọi sai sót tốn tiền nhất của chủ đầu tư đều bắt đầu từ buổi khảo sát mặt bằng làm vội. Số đo thiếu thì bản vẽ sai, bản vẽ sai thì cắt vật liệu sai, và lúc đó sửa rất tốn.

Buổi khảo sát chỉ mất một buổi nhưng quyết định toàn bộ phần sau của khu sleepbox. Bài này liệt kê những thứ phải đo và phải ghi. VNSleepbox đã làm hơn 5.000 box cho hơn 200 chủ đầu tư trong 2 năm, tại Hà Nội, Đà Nẵng và Hồ Chí Minh.

1. Chiều Cao Thông Thuỷ Là Số Đo Quan Trọng Nhất

1.1 Đo thông thuỷ, không đo theo bản vẽ cũ

Chiều cao thông thuỷ là từ mặt sàn hoàn thiện tới mặt dưới của thứ thấp nhất trên trần. Bản vẽ cũ không tính trần thạch cao và ống gió lắp sau.

Số thật gần như luôn thấp hơn bản vẽ. Lấy số trên giấy mà vẽ phương án khu sleepbox là cách sai ngay từ bước đầu.

1.2 Đo chiều cao thông thuỷ ở nhiều điểm

Trần ít khi phẳng tuyệt đối. Phải đo bốn góc, giữa phòng và dưới mọi vật cản rồi lấy số nhỏ nhất.

Chiều cao quyết định làm khoang ngủ một tầng hay hai tầng. Đây là con số đổi cả phương án nên không được đoán.

1.3 Đo cả chiều cao dưới dầm

Dầm là chỗ thấp nhất và thường nằm ngang giữa phòng. Phải đo riêng từng dầm và ghi vị trí.

Nhiều mặt bằng vẫn làm được khoang hai tầng, chỉ cần dãy khoang ngủ đi tránh dầm. Biết vị trí dầm thì xếp được.

2. Ghi Lại Mọi Vật Cản

2.1 Cột, dầm và hộp kỹ thuật

Trong khu sleepbox, cột và hộp kỹ thuật chiếm chỗ mà không dời được. Phải ghi vị trí và kích thước của từng cái lên bản vẽ mặt bằng.

Có bản đồ vật cản thì bên em xếp dãy khoang ngủ đi vòng qua. Không có thì ra công trường mới phát hiện và phải chỉnh tại chỗ.

2.2 Ống gió và đường ống trên trần

Ống gió điều hoà là vật cản dày nhất trên trần, và nó thường chạy dọc một bên. Ghi lại đường đi của nó.

Biết ống chạy bên nào thì xếp khoang ngủ ở phía đối diện, giữ được chiều cao mà không phải sửa ống.

2.3 Đầu báo cháy và thiết bị trên trần

Đầu báo cháy cần khoảng trống quanh nó nên không được để khoang ngủ chắn ngay dưới. Ghi vị trí từng cái.

Đèn và thiết bị khác cũng ghi luôn, vì có cái phải dời và có cái không.

3. Tìm Trục Nước Cũ

3.1 Bám theo trục cũ tiết kiệm nhất

Mặt bằng cải tạo thường đã có một trục nước. Đặt khu vệ sinh và khu bếp bám theo trục đó thì chi phí giảm rõ.

Mở trục nước mới vừa tốn vừa khó giữ độ dốc ống. Đây là khoản tiết kiệm lớn nhất của bước khảo sát mặt bằng.

3.2 Kiểm hướng thoát của trục nước

Phải biết nước thoát về hướng nào và còn đủ dốc không. Ống cũ tắc hoặc ngược dốc thì phải tính lại từ đầu.

Xả thử nước ở chỗ thoát cũ là cách kiểm nhanh nhất. Mất vài phút mà biết được nhiều.

3.3 Nguồn cấp cho trục nước

Ghi lại vị trí đồng hồ nước, bể chứa và máy bơm nếu có. Khu sleepbox đông người cần lượng nước lớn hơn nhà ở.

Nếu áp nước yếu thì phải tính bể và bơm ngay từ bản vẽ, không để tới lúc có người ở mới biết.

4. Kiểm Điện Hiện Có

4.1 Bảng những thứ phải ghi

Bảng dưới đây là danh sách bên em ghi trong mỗi buổi khảo sát mặt bằng.

Hạng mục	Ghi gì	Vì sao cần
Chiều cao thông thuỷ	Số ở nhiều điểm	Quyết định một hay hai tầng khoang
Cột, dầm, hộp kỹ thuật	Vị trí và kích thước	Chặn chỗ xếp dãy
Trục nước cũ	Vị trí, hướng thoát	Bám theo thì rẻ hơn nhiều
Công suất điện	Aptomat tổng, tiết diện dây	Khu đông cần tải lớn hơn
Lối vào, cầu thang	Bề rộng, chiều cao	Vật liệu phải khiêng qua
Hướng nhà, cửa sổ	Hướng và vị trí	Chống nắng và chỗ lấy sáng

4.2 Công suất chứ không chỉ có điện

Nhiều mặt bằng có điện nhưng công suất chỉ đủ cho một hộ gia đình. Khu sleepbox nhiều khoang ngủ cần tải lớn hơn hẳn.

Phải ghi aptomat tổng và tiết diện dây vào. Nếu thiếu thì chủ đầu tư phải xin nâng công suất, và việc đó cần thời gian.

4.3 Dây cũ còn dùng được không

Dây cũ trong nhà cải tạo thường không chịu nổi tải mới. Cố dùng lại là rủi ro thật.

Bên em luôn khuyên khu sleepbox thay phần dây chính. Đây là chỗ không nên tiết kiệm.

5. Đo Đường Vận Chuyển

5.1 Vật liệu phải khiêng qua lối vào

Tấm vách khu sleepbox có kích thước lớn nên phải khiêng qua cửa, hành lang và cầu thang. Đo bề rộng và chiều cao của cả tuyến.

Lối vào hẹp thì phải chia tấm nhỏ hơn, và việc đó ảnh hưởng tới cách ghép. Biết trước thì tính từ bản vẽ.

5.2 Chiếu nghỉ cầu thang

Chỗ quay ở chiếu nghỉ là điểm chặn thật. Tấm dài không quay được dù hành lang rộng.

Đo chiều dài tối đa quay được ở chiếu nghỉ rồi báo cho bên em. Đây là số đo hay bị quên nhất.

5.3 Chỗ đỗ xe và tập kết

Cần chỗ đỗ xe tải và chỗ tập kết vật liệu gần mặt bằng. Không có thì phải khiêng xa, và tiến độ chậm.

Chủ đầu tư có mặt bằng trong hẻm nhỏ nên báo trước để bên em chuẩn bị phương án chuyển hàng.

6. Chụp Ảnh Và Ghi Chép

6.1 Chụp mọi mặt tường và trần

Chụp đủ bốn mặt tường, trần và sàn ở mỗi phòng của khu sleepbox. Về tới nơi mới nhớ ra thiếu số đo thì ảnh cứu được nhiều.

Chụp cả chỗ có vật cản ở cự ly gần. Ảnh xa không thấy rõ chi tiết cần.

6.2 Ghi ngay tại chỗ

Ghi số đo ngay khi đo, đừng nhớ rồi về mới ghi. Một buổi khảo sát mặt bằng có hàng chục con số.

Ghi lên sơ đồ phác tay là cách gọn nhất. Nhìn sơ đồ là biết con số thuộc chỗ nào.

6.3 Chủ đầu tư nên có mặt

Chủ đầu tư có mặt thì nói luôn được mong muốn và bên em phản hồi ngay tại chỗ. Trao đổi qua tin nhắn mất nhiều vòng hơn.

Đây cũng là lúc nói rõ nhắm cho ai thuê. Tệp người thuê đổi cả cách chia khu chung của khu sleepbox.

7. Lỗi Hay Gặp Khi Khảo Sát

7.1 Tin con số trên giấy

Lấy số từ bản vẽ cũ hoặc từ lời kể là lỗi gốc. Phải ra tận nơi đo bằng thước.

Số thật và số trên giấy lệch nhau là chuyện bình thường ở nhà cải tạo.

7.2 Chỉ đo một con số chiều cao

Đo một điểm rồi áp cho cả phòng thì tới lúc dựng mới phát hiện chỗ thấp hơn. Khi đó khoang ngủ đã cắt xong.

Đo nhiều điểm mất thêm mươi phút mà tránh được việc phải sửa cả loạt.

7.3 Quên đo đường vận chuyển

Hàng tới nơi mà không qua được cầu thang là tình huống có thật. Cả buổi lắp dựng phải dừng.

Đo lối vào và chiếu nghỉ là việc mất năm phút. Bỏ qua thì mất cả ngày.

Một buổi đo kỹ đổi lấy cả dự án chạy đúng kế hoạch. Đo chiều cao ở nhiều điểm, ghi mọi vật cản lên sơ đồ, tìm trục nước cũ, kiểm công suất điện thật và đo luôn đường khiêng vật liệu. Chủ đầu tư có mặt thì chốt được nhiều thứ ngay tại chỗ. Anh chị hẹn lịch thì bên em mang thước và máy tới đo đủ trong một buổi.

Câu hỏi thường gặp

Khảo sát mặt bằng mất bao lâu?

Thường trong một buổi với mặt bằng vừa. Thời gian không phải vấn đề, vấn đề là đo đủ, vì thiếu một số đo là bản vẽ sai theo.

Vì sao phải đo chiều cao ở nhiều điểm?

Vì trần ít khi phẳng và dầm thường nằm ngang giữa phòng. Đo một điểm rồi áp cho cả phòng thì tới lúc dựng mới phát hiện chỗ thấp hơn, khi đó khoang ngủ đã cắt xong.

Trục nước cũ quan trọng thế nào?

Rất quan trọng. Đặt khu vệ sinh và khu bếp bám theo trục cũ thì chi phí giảm rõ, còn mở trục mới vừa tốn vừa khó giữ độ dốc ống.

Chủ đầu tư cần chuẩn bị gì trước buổi khảo sát?

Dọn trống mặt bằng để đo được, có điện chiếu sáng, và nghĩ sẵn nhắm cho ai thuê. Anh chị gọi hotline để bên em gửi danh sách chuẩn bị.

Thông tin liên hệ