Dùng Mẫu Có Sẵn Hay Thiết Kế Riêng Cho Khu Sleepbox

Xem ảnh khu đẹp trên mạng rồi hỏi lấy mẫu có sẵn làm y hệt được không là chuyện rất thường gặp. Câu trả lời thường là được phần nhiều, nhưng không phải tất cả.

Mặt bằng mới là thứ quyết định, và hiếm khi hai mặt bằng giống nhau. Bài này nói khi nào lấy mẫu là đủ và khi nào phải thiết kế riêng. VNSleepbox đã làm hơn 5.000 box cho hơn 200 chủ đầu tư trong 2 năm, tại Hà Nội, Đà Nẵng và Hồ Chí Minh.

1. Hai Thứ Khác Nhau Hay Bị Gộp

1.1 Mẫu khoang và bố trí mặt bằng

Nói mẫu là người ta nghĩ tới cái khoang. Nhưng phần quyết định hiệu quả là cách xếp khoang trên mặt bằng.

Hai thứ này tách rời nhau được. Lấy mẫu khoang rồi vẫn phải tính riêng phần bố trí.

1.2 Mẫu khoang nên dùng lại

Kích thước, chiều cao lọt lòng, kiểu cửa và phần cứng nên theo mẫu đã chạy tốt. Không cần sáng tạo ở phần này.

Mẫu đã dùng cho nhiều khu nghĩa là đã qua thử thách thật. Tự nghĩ kiểu mới thường phải trả học phí.

1.3 Bố trí thì không

Cách chia dãy và vị trí khu vệ sinh phụ thuộc mặt bằng cụ thể. Hướng lối đi và chỗ đặt kỹ thuật cũng vậy.

Bê nguyên bố trí của khu khác về thường cho ra lối đi gấp khúc và vài khoang khó cho thuê.

2. Khi Nào Mẫu Là Đủ

2.1 Mặt bằng vuông vức, trống

Phòng vuông vức và không cột thì mẫu áp được gần hết. Trần đều và khu vệ sinh ở vị trí hợp lý nữa.

Trường hợp này chỉ cần chỉnh vài kích thước cho khớp tường. Thời gian vẽ rút ngắn rõ.

2.2 Khu nhỏ, ít khoang

Khu dưới mười khoang ít lựa chọn bố trí. Mẫu thường đã đủ tốt.

Làm mới cho khu nhỏ đôi khi tốn hơn phần lợi thu được. Cân theo quy mô.

2.3 Làm nhiều khu giống nhau

Làm nhiều khu thì nên chuẩn hoá một mẫu dùng chung. Mua vật tư theo lô và thay thế đều dễ.

Đây là lợi thế thật của việc dùng mẫu. Càng nhiều khu thì càng rõ.

3. Khi Nào Phải Vẽ Riêng

3.1 Có cột, dầm hoặc hình méo

Có cột giữa nhà hoặc dầm thấp thì phải thiết kế riêng. Hình nhà không vuông cũng vậy. Phải vẽ kết cấu thật rồi xếp khoang vào phần còn lại.

Cố ép mẫu vào mặt bằng kiểu đó cho ra vài khoang méo và lối đi vòng vèo.

3.2 Trần cao thấp khác nhau

Trong một nhà, chỗ trần cao chỗ thấp là bình thường. Bản vẽ riêng cho chia hai tầng ở chỗ cao.

Áp một mẫu cho cả nhà thì phải lấy theo chỗ thấp nhất, mất số khoang ở phần trần cao.

3.3 Bảng khi nào dùng cách nào

Bảng dưới đây là cách bên em hay tư vấn.

Tình huống	Nên dùng	Ghi chú
Phòng vuông, không cột	Mẫu có sẵn	Chỉnh vài kích thước
Dưới 10 khoang	Mẫu có sẵn	Ít lựa chọn bố trí
Làm nhiều khu	Mẫu chuẩn hoá	Mua lô, thay dễ
Có cột và dầm	Thiết kế riêng	Phải né kết cấu
Trần cao thấp khác nhau	Vẽ riêng	Tận dụng chỗ cao
Nhà ống dài hẹp	Thiết kế riêng	Lối đi quyết định
Mặt bằng đi thuê	Mẫu lắp ghép	Tháo mang đi được

4. Cách Kết Hợp Hợp Lý Nhất

4.1 Mẫu cho khoang, vẽ riêng cho bố trí

Bên em làm cách này cho phần lớn dự án. Khoang theo mẫu đã chạy tốt, cách xếp thì vẽ theo mặt bằng thật.

Cách này có cả độ tin cậy của mẫu lẫn sự phù hợp của bản vẽ riêng. Chi phí cũng hợp lý hơn.

4.2 Chừa vài khoang khác cỡ

Giữ mẫu chuẩn và phần cứng chung cho phần lớn khoang. Chừa vài khoang khác cỡ cho chỗ lẻ.

Vài khoang đặc biệt không phá vỡ tính đồng bộ. Mỗi khoang một kiểu mới là vấn đề.

4.3 Giữ phần cứng giống nhau

Dù bố trí khác nhau thì phần cứng nên giống nhau cả khu. Tay nắm, khoá, bản lề, đèn và chỗ cắm.

Đồng bộ phần cứng là thứ tiết kiệm thật trong nhiều năm. Mua bù phần cứng và thay thế đều dễ hơn.

5. Chi Phí Và Thời Gian

5.1 Vẽ riêng mất thêm thời gian

Bản vẽ riêng mất thêm vài ngày tới một tuần so với áp mẫu. Mặt bằng càng phức tạp thì càng lâu.

Nhưng thời gian đó đổi lại số khoang nhiều hơn và bố trí hợp lý hơn. Tính cả vòng đời khu thì thường là đáng.

5.2 Đừng so chi phí một chiều

So phí thiết kế hai cách mà quên số khoang là so thiếu.

Một bản vẽ riêng cho thêm vài chỗ ở thì phần chênh phí vẽ không đáng kể. Nhìn cả bức tranh.

5.3 Xem bản vẽ trước khi chốt

Dù chọn cách nào cũng phải xem bản vẽ trước khi ký. Bản vẽ phải ghi số khoang, lối đi và khu chung.

Không xem bản vẽ mà chốt theo ảnh mẫu là cách dễ vỡ kỳ vọng nhất.

6. Xem Ảnh Mẫu Cho Đúng

6.1 Hỏi mặt bằng gốc

Thấy ảnh khu đẹp thì hỏi mặt bằng gốc rộng bao nhiêu. Hỏi luôn trần cao bao nhiêu và có cột không. Rồi so với mặt bằng của mình.

Khu trong ảnh có thể trần 4 m và không cột. Mặt bằng của anh chị trần 2,8 m có hai cột thì khác hẳn.

6.2 Phân biệt ảnh dựng và ảnh thật

Nhiều ảnh trên mạng là ảnh dựng bằng máy. Không phải công trình thật. Nhìn rất đẹp nhưng chưa từng tồn tại.

Hỏi thẳng tấm nào là ảnh thật. Đơn vị thi công tử tế sẽ nói rõ.

6.3 Đi xem công trình thật

Một buổi đi xem khu đã bàn giao hơn mọi bộ ảnh. Nằm thử vào khoang và đóng cửa lại.

Đây cũng là lúc biết mẫu đó có hợp với tệp khách khu vực của mình hay không.

7. Lỗi Hay Gặp

7.1 Bắt làm y hệt ảnh

Yêu cầu làm giống hệt một khu khác là bỏ qua khác biệt mặt bằng. Kết quả không như mong đợi.

Lấy tinh thần của mẫu có sẵn chứ đừng lấy nguyên bố trí. Phần khoang thì chép được, phần xếp thì không.

7.2 Vẽ mới hoàn toàn cho khu nhỏ

Khu dưới mười khoang mà vẽ mới từ đầu thường tốn hơn phần lợi. Mẫu đủ tốt cho quy mô đó.

Cân theo quy mô. Không phải dự án nào cũng cần làm mới từ đầu.

7.3 Mỗi khoang một kiểu

Thiết kế riêng không phải là mỗi khoang một kiểu. Làm thế thì thay thế rất khó, chi phí sản xuất cao.

Riêng ở phần bố trí, đồng bộ ở phần khoang. Đây là nguyên tắc nên giữ.

Hai thứ hay bị gộp làm một: mẫu khoang và cách bố trí trên mặt bằng. Mẫu khoang nên dùng lại vì nó đã qua thử thách thật, còn cách chia dãy và vị trí khu chung thì phải vẽ theo mặt bằng cụ thể. Mặt bằng vuông vức không cột thì mẫu áp được gần hết; có cột, dầm hoặc trần cao thấp khác nhau thì bắt buộc vẽ riêng. Anh chị gửi mặt bằng cho bên em xem thì gọi hotline.

Câu hỏi thường gặp

Lấy mẫu có sẵn làm được không?

Được cho phần khoang: kích thước chỗ nằm, chiều cao lọt lòng, kiểu cửa và toàn bộ phần cứng. Nhưng cách chia dãy và vị trí khu chung thì phải vẽ theo mặt bằng cụ thể.

Khi nào bắt buộc phải thiết kế riêng?

Khi mặt bằng có cột giữa nhà, dầm thấp, hình không vuông, hoặc trần chỗ cao chỗ thấp. Ép mẫu vào các trường hợp đó cho ra khoang méo và lối đi vòng vèo.

Khu nhỏ có cần vẽ riêng không?

Thường là không. Khu dưới mười khoang thì phương án bố trí ít lựa chọn nên mẫu đã đủ tốt, vẽ mới đôi khi tốn hơn phần lợi thu được.

Xem ảnh mẫu thì nên hỏi gì?

Hỏi mặt bằng gốc rộng bao nhiêu, trần cao bao nhiêu, có cột không, và tấm nào là ảnh thật tấm nào là ảnh dựng. Rồi so với mặt bằng của mình.

Thông tin liên hệ