Đơn Vị Thi Công Sleepbox Cần Đáp Ứng Những Gì

Thi công sleepbox là việc đóng hàng chục khoang giống nhau cho cùng một khu. Sai một chi tiết là sai cả loạt.

Vì vậy chọn đơn vị quan trọng hơn chọn mẫu. VNSleepbox đã làm hơn 5.000 box cho hơn 200 chủ đầu tư trong 2 năm, tại Hà Nội, Đà Nẵng và Hồ Chí Minh.

1. Trước Khi Báo Giá

1.1 Phải ra đo tận nơi

Báo giá qua điện thoại chỉ là ước chừng. Mặt bằng thật luôn có cột, dầm và hộp kỹ thuật không có trên giấy.

Buổi đo cũng là lúc biết trần cao bao nhiêu. Con số này quyết định làm một tầng hay hai tầng khoang.

Buổi đo mặt bằng còn cho biết đường vào có đủ rộng không. Thi công sleepbox trong hẻm nhỏ cần chia nhỏ cấu kiện.

1.2 Hỏi về tệp khách thuê

Đơn vị tử tế sẽ hỏi khu vực quanh mặt bằng phục vụ ai. Sinh viên, công nhân và người đi làm cần khác nhau.

Không hỏi gì mà báo giá ngay là dấu hiệu họ làm theo mẫu sẵn. Mẫu sẵn không phải lúc nào cũng hợp.

1.3 Đưa ít nhất hai phương án

Một mặt bằng luôn chia được nhiều cách. Mỗi cách được một thứ và mất một thứ.

So hai phương án mới thấy rõ đánh đổi. Chỉ đưa một cách thì anh chị không có gì để đối chiếu.

Mỗi phương án cho ra số khoang khác nhau. Đơn vị tử tế nói rõ phương án nào mất gì.

2. Đọc Hồ Sơ Năng Lực

2.1 Những điểm cần xem

Bảng dưới đây là các điểm nên kiểm khi đọc hồ sơ.

Hạng mục kiểm	Đạt là thế nào	Dấu hiệu cần hỏi thêm
Ảnh công trình	Ảnh chụp thật, có người ở	Toàn ảnh dựng máy tính
Số khu đã làm	Có khu chạy trên hai năm	Chỉ có khu vừa bàn giao
Địa chỉ xem được	Cho địa chỉ cụ thể	Nói khách không cho xem
Xưởng sản xuất	Có xưởng, cho đi xem	Ngại cho xem xưởng
Đội thi công	Người của công ty	Thuê theo buổi, không giám sát
Hợp đồng mẫu	Có bảng khối lượng kèm	Một trang, không phụ lục

2.2 Gọi cho chủ khu cũ

Xin số một chủ đầu tư họ từng làm rồi gọi hỏi. Câu hỏi hay nhất là sau khi xong có phải gọi lại nhiều không.

Chủ khu nói chuyện thẳng hơn hồ sơ nhiều. Một cuộc gọi năm phút đáng giá hơn cả tập hồ sơ.

Hỏi luôn họ nhận thi công sleepbox ở khu vực nào. Đơn vị ở xa thì chi phí đi lại dồn vào giá.

2.3 Đi xem một khu đang chạy

Khu đang có người ở cho thấy đồ bền tới đâu. Bản lề, thang và mặt ván sau một năm lộ hết.

Hỏi luôn người quản lý khu đó hay phải sửa gì. Họ biết rõ nhất.

Khu đang chạy cũng cho thấy đơn vị đó chăm sóc sau bàn giao tới đâu. Hỏi người quản lý là biết.

3. Xưởng Và Cách Sản Xuất

3.1 Đóng sẵn ở xưởng

Cắt bằng máy ở xưởng cho sai số nhỏ hơn hẳn cắt tay tại công trường. Hàng chục khoang giống nhau thì chênh lệch tích lại rất rõ.

Xưởng cũng không phụ thuộc thời tiết. Mưa vài ngày là công trường dừng, xưởng vẫn chạy.

Thi công sleepbox theo lô ở xưởng còn dễ kiểm chất lượng hơn. Sai một tấm là phát hiện ngay tại xưởng.

3.2 Xem cách dán cạnh

Cạnh ván là chỗ ngấm nước đầu tiên. Dán cạnh bằng máy chắc hơn dán tay nhiều.

Sờ thử một tấm đã dán. Cạnh gợn tay là chỗ sẽ bong sau vài tháng dùng.

3.3 Hỏi về vật liệu

Hỏi rõ loại ván, độ dày và lớp phủ. Nơi nói được tên cụ thể thường là nơi mua hàng rõ nguồn.

Xin mẫu vật liệu cầm tay. Xem qua ảnh thì màu và độ dày đều không đúng.

Hồ sơ vật liệu nên kèm theo hợp đồng. Thiếu hồ sơ này thì sau không biết mua đúng loại ở đâu.

4. Bảng Khối Lượng Và Hợp Đồng

4.1 Tách theo khoang

Giá nên tách theo loại khoang và số lượng từng loại. Một con số tròn cho cả khu thì không kiểm được.

Tách rõ thì sau này thêm hay bớt vài khoang cũng tính được ngay. Không phải thương lượng lại từ đầu.

Giá thi công sleepbox tách theo loại khoang thì hồ sơ dễ đọc hơn nhiều. Hồ sơ gọn thì duyệt nhanh.

4.2 Phần chung tính riêng

Khu bếp chung, khu vệ sinh, hành lang và tủ đồ là các phần ngoài khoang. Phải có dòng riêng trong bảng.

Đây là nhóm hay bị bỏ sót nhất. Thiếu thì tới lúc làm mới thành phát sinh.

Hồ sơ báo giá nên có cả bản vẽ kèm theo. Nhìn bản vẽ mới hiểu được từng dòng trong bảng.

4.3 Ghi rõ phần không bao gồm

Điện nước, phòng cháy, điều hoà và sơn tường thường ngoài gói nội thất. Ghi thẳng ra giấy.

Yêu cầu phòng cháy khác nhau theo từng khu vực. Hỏi cơ quan quản lý tại địa phương để biết khu của anh chị thuộc diện nào.

5. Trong Lúc Làm

5.1 Dựng khoang mẫu trước

Làm một khoang hoàn chỉnh rồi nằm thử và ngồi thử. Duyệt xong mới cho sản xuất cả loạt.

Bước này tiết kiệm nhiều nhất trong cả dự án. Sai ở khoang mẫu thì sửa một cái, sai ở cả loạt thì sửa mấy chục cái.

Khoang mẫu cũng là thứ để anh chị kiểm tay nghề của đơn vị. Nhìn khoang mẫu là biết họ làm kỹ tới đâu.

5.2 Lịch theo tuần

Yêu cầu bảng tiến độ ghi tuần nào xong việc gì. Có bảng thì biết chậm ở khâu nào.

Không có bảng thì mọi câu trả lời đều là sắp xong. Rất khó đối chiếu.

5.3 Có người giám sát hằng ngày

Phải có người của công ty ở công trường mỗi ngày. Thợ làm mà không ai kiểm thì mỗi người một kiểu.

Hỏi tên người giám sát và số điện thoại. Ghi vào hợp đồng luôn.

Người giám sát nên ghi nhật ký công trường theo ngày. Hồ sơ này giúp đối chiếu khi có tranh cãi.

6. Bàn Giao Và Sau Đó

6.1 Danh sách nghiệm thu

Đi từng khoang mở cửa, bật đèn, kéo thang, thử ổ cắm. Ghi hết lỗi vào một danh sách.

Gửi một lần thay vì gửi nhỏ giọt. Đội thợ quay lại một chuyến là xong.

Ngày bàn giao nên ghi trong hồ sơ ngay từ đầu. Bàn giao chậm thì hai bên có mốc để nói chuyện.

6.2 Bảo hành có phạm vi rõ

Ghi rõ bảo hành bao lâu và gồm những gì. Phần nào không bảo hành cũng phải ghi.

Hỏi cách gọi bảo hành. Một số điện thoại có người nhấc máy là đủ.

Bàn giao nên có mặt cả người giám sát và người quản lý khu. Hai bên cùng ký vào danh sách bàn giao.

6.3 Vật tư dự phòng

Xin vài tấm ván cùng lô, vài bản lề và vài tay nắm. Hỏng một cái thì thay ngay, không phải chờ đặt.

Khu chạy vài năm thì khoản này đáng giá. Vật tư cùng lô mới khớp màu.

Biên bản bàn giao nên liệt kê cả vật tư dự phòng. Bàn giao đủ thì sau này không phải đòi.

7. Dấu Hiệu Nên Cân Nhắc Lại

7.1 Giục ký ngay buổi đầu

Một phương án tử tế cần thời gian đo và nghĩ. Giục ký trong buổi gặp đầu là dấu hiệu cần chú ý.

Xin vài ngày để đọc kỹ là quyền của anh chị. Nơi làm ăn đàng hoàng không khó chịu vì điều đó.

7.2 Giá thấp bất thường

Giá thấp hẳn so với mặt bằng chung thường do bớt độ dày ván hoặc bỏ phần khung. Hai thứ này không nhìn thấy khi mới xong.

Hỏi thẳng vì sao rẻ hơn. Có câu trả lời hợp lý thì không sao, ấp úng thì nên cân nhắc.

Giá thi công sleepbox chênh nhau nhiều thì phải hỏi rõ phần nào khác. Thường là độ dày ván hoặc phần khung.

7.3 Không có hợp đồng mẫu

Nơi không có sẵn hợp đồng mẫu thường chưa làm nhiều. Hợp đồng là thứ tích luỹ qua các dự án.

Đọc kỹ phần tiến độ và phần bảo hành. Hai phần đó nói nhiều về cách họ làm việc.

Đơn vị có hợp đồng mẫu rõ ràng thường là đơn vị đã làm nhiều. Đọc kỹ phần tiến độ là thấy cách họ làm.

Điểm kiểm quan trọng nhất là có ra mặt bằng đo trước khi báo giá, có xưởng cho đi xem, và bảng khối lượng tách rõ từng loại khoang kèm phần chung. Yêu cầu dựng một khoang mẫu để nằm thử trước khi sản xuất cả loạt, và xin vật tư dự phòng cùng lô khi bàn giao. Anh chị cần bên em ra đo mặt bằng và dựng phương án thì gọi hotline.

Câu hỏi thường gặp

Có cần đơn vị ra tận nơi đo không?

Bắt buộc. Mặt bằng thật luôn có cột, dầm và hộp kỹ thuật không có trên giấy, và chiều cao trần quyết định làm một tầng hay hai tầng khoang.

Đóng ở xưởng hay làm tại công trường tốt hơn?

Đóng ở xưởng cho sai số nhỏ hơn vì cắt bằng máy, và không phụ thuộc thời tiết. Với hàng chục khoang giống nhau thì chênh lệch tích lại rất rõ.

Phần nào trong bảng khối lượng hay bị bỏ sót?

Khu bếp chung, khu vệ sinh, hành lang và tủ đồ. Các phần ngoài khoang phải có dòng riêng, nếu không sẽ thành phát sinh.

Khoang mẫu có cần thiết không?

Rất cần. Sai ở khoang mẫu thì sửa một cái, sai ở cả loạt thì sửa mấy chục cái. Nằm thử và ngồi thử rồi mới duyệt sản xuất.

Thông tin liên hệ