Chuẩn Bị Mặt Bằng Trước Khi Lắp Nội Thất Box

Đội lắp tới mà mặt bằng chưa xong thì hoặc phải chờ, hoặc phải lắp rồi tháo ra. Cả hai đều tốn.

Danh sách việc cần xong trước không dài nhưng phải đủ. VNSleepbox đã làm hơn 5.000 box cho hơn 200 chủ đầu tư trong 2 năm, tại Hà Nội, Đà Nẵng và Hồ Chí Minh.

1. Tháo Dỡ Và Dọn Sạch

1.1 Phần cũ phải đi hết

Mặt bằng từng là quán hoặc nhà ở thì còn vách cũ, trần cũ và thiết bị cũ. Phải tháo hết trước.

Tháo một nửa rồi để đó là tệ nhất. Đội lắp không có chỗ đứng mà cũng không làm được gì.

Mặt bằng chưa dọn xong thì đội lắp nội thất không có chỗ đứng. Phần việc này phải xong trước hẳn.

1.2 Rác xây dựng chở đi

Khối lượng rác luôn nhiều hơn tưởng. Để lại trong nhà thì chiếm chỗ tập kết hàng.

Chốt rõ ai dọn và ai chở từ lúc ký hợp đồng. Đây là phần hay không nằm trong báo giá.

1.3 Giữ lại thứ còn dùng được

Cửa, đèn và thiết bị còn tốt thì tháo cẩn thận và cất riêng. Có thể dùng lại ở khu phụ.

Ghi lại danh sách thứ giữ lại. Để lẫn trong đống rác thì coi như mất.

Ghi danh sách phần việc còn lại rồi đối chiếu trước ngày lắp. Thiếu một phần việc là chậm cả tuần.

2. Chống Thấm Và Nước

2.1 Làm trước, không làm sau

Chống thấm khu vệ sinh phải xong trước khi lắp bất cứ thứ gì. Làm sau thì phải tháo ra.

Đây là lỗi tốn kém nhất trong khu nhiều tầng. Thấm xuống tầng dưới thì phải đục cả sàn.

Chống thấm là phần việc không bao giờ làm sau. Nội thất lắp rồi thì phải tháo ra mới sửa được.

Chống thấm làm đủ lớp theo hướng dẫn của vật liệu. Chống thấm làm mỏng cho nhanh thì vài mùa mưa là hỏng.

2.2 Ngâm nước thử

Bịt lỗ thoát rồi ngâm nước hai ngày. Nhìn trần tầng dưới có ẩm không.

Hai ngày thử đổi lấy nhiều tháng yên tâm. Đây là bước không nên bỏ.

2.3 Bể chứa và bơm lắp xong

Bể, bơm và đường ống chính phải chạy được trước khi lắp nội thất. Thử nước ở từng vòi.

Đặt bơm ở chỗ cách âm. Bơm kêu suốt đêm là lời phàn nàn khó sửa về sau.

Đường ống nước chính phải thử xong trước. Phát hiện rò sau khi lắp nội thất thì rất tốn.

3. Điện Âm Tường

3.1 Đi dây trước khi đóng vách

Dây phải nằm trong tường và trong ống trước khi khoang che lên. Thêm sau thì chỉ còn cách chạy nổi.

Vị trí ổ cắm phải theo bản vẽ khoang. Đi dây mà chưa có bản vẽ khoang là làm mò.

Đường điện âm tường phải khớp với bản vẽ bố trí khoang. Hai bản vẽ lệch nhau thì ổ cắm nằm sai chỗ.

3.2 Chụp ảnh trước khi ốp

Chụp toàn bộ đường dây và đường ống trước khi ốp kín. Sau này bắt vít thì biết tránh chỗ nào.

Bộ ảnh này nên nằm trong hồ sơ bàn giao. Yêu cầu ngay trong hợp đồng.

Bản vẽ điện và bản vẽ khoang phải do cùng một bên kiểm. Hai bản vẽ lệch nhau là lỗi phát hiện rất muộn.

3.3 Tủ điện và cầu dao xong

Tủ điện chia nhánh và dán nhãn xong trước khi đội lắp tới. Họ cần điện để chạy máy.

Thiết bị chống giật lắp luôn ở bước này. Phần an toàn điện thì hỏi cơ quan quản lý tại địa phương.

Đường điện cho khu chung cũng phải xong ở bước này. Thêm sau thì dây chạy nổi trên tường vừa sơn.

4. Tường Trần Sàn

4.1 Mức phẳng cần đạt

Bảng dưới đây là các hạng mục và mức cần đạt trước khi lắp.

Hạng mục	Phải xong tới đâu	Vì sao
Tường	Trát, bả, sơn hoàn thiện	Sơn sau thì vấy vào khoang
Sàn	Lát xong, phẳng	Khoang kê trên sàn nghiêng sẽ cập kênh
Trần	Xong, đã cách nhiệt	Làm sau phải tháo khoang tầng trên
Khu vệ sinh	Chống thấm, lát, thử nước	Sửa sau phải đục sàn
Cửa sổ	Lắp xong, kín nước	Mưa hắt vào làm hỏng ván
Điện nước âm	Xong, đã chụp ảnh	Thêm sau phải chạy nổi

4.2 Sàn nghiêng là vấn đề thật

Nhà cũ hay có sàn nghiêng vài phân. Khoang kê lên sẽ cập kênh và cửa không khít.

Đo độ phẳng ngay buổi khảo sát. Phát hiện sớm thì cán lại sàn hoặc tính chân chỉnh được.

Tường không vuông góc là chuyện bình thường ở nhà cũ. Đo trước thì nội thất đóng sẵn vẫn lắp khít.

4.3 Tường không vuông góc

Tường nhà cũ hiếm khi vuông góc tuyệt đối. Khoang đóng sẵn lắp vào sẽ hở ở một đầu.

Chừa vài phân khe lắp đặt và có nẹp che. Đây là cách xử lý tiêu chuẩn.

5. Đường Vào Và Chỗ Tập Kết

5.1 Đo đường vào

Đo chiều rộng hẻm, chiều cao thông thuỷ và khúc cua cầu thang. Cấu kiện phải chia vừa những số đó.

Biết trước thì xưởng cắt cho vừa. Không biết thì xe tới nơi mới phát hiện, mất cả ngày.

Mặt bằng trong hẻm thì phải báo trước cho đội vận chuyển. Mặt bằng tầng cao cũng cần tính cách đưa hàng lên.

5.2 Chỗ để hàng tạm

Hàng về cả xe thì cần một chỗ để tạm trong nhà. Không có thì hàng nằm ngoài đường.

Dọn sẵn một tầng hoặc một phòng trống làm chỗ tập kết. Đội lắp làm nhanh hơn nhiều.

Mặt bằng tầng cao thì đưa hàng lên là phần việc riêng. Tính trước chứ đừng để đội lắp tự xoay.

5.3 Thang máy hoặc lối nâng hàng

Nhà nhiều tầng mà không có thang máy thì phải tính cách đưa hàng lên. Thường là qua cầu thang hoặc ban công.

Nói trước với đội lắp để họ chuẩn bị. Phát sinh tại chỗ luôn tốn hơn.

6. Việc Nên Làm Cùng Lúc

6.1 Cách nhiệt trần tầng trên cùng

Tầng trên cùng phải cách nhiệt trước khi lắp khoang. Làm sau thì phải tháo khoang ra.

Đây là việc hay bị để lại cuối rồi quên hẳn. Ghi vào danh sách ngay từ đầu.

Cách nhiệt trần là phần việc dễ quên nhất. Nhưng làm sau thì phải tháo khoang tầng trên.

6.2 Quạt hút và thông gió

Lỗ quạt hút phải khoan trước khi hoàn thiện tường. Khoan sau thì bụi bay khắp khu vừa dọn xong.

Vị trí quạt lấy theo bản vẽ bố trí khoang. Hai bản vẽ này phải khớp nhau.

6.3 Giá đỡ cho đồ nặng

Chỗ nào sẽ treo tủ hoặc máy lạnh thì gia cố tường từ trước. Bắt vào tường yếu là rơi.

Đánh dấu những vị trí đó trên bản vẽ. Thợ hoàn thiện biết chỗ nào cần làm chắc.

7. Lỗi Hay Gặp

7.1 Sơn sau khi lắp khoang

Để tiết kiệm thời gian nên lắp khoang trước rồi sơn. Kết quả là sơn vấy lên mặt ván.

Sơn hoàn thiện xong rồi mới lắp. Thứ tự này không đổi được.

Mặt bằng sơn xong rồi mới lắp là thứ tự không đổi được. Làm ngược thì mặt bằng đẹp mà khoang bị vấy sơn.

7.2 Chưa thử nước đã lắp

Lắp xong mới phát hiện thấm thì phải tháo khoang để sửa sàn. Mất gấp nhiều lần.

Ngâm nước thử là hai ngày. Đổi lấy sự chắc chắn thì rất đáng.

Thử nước là phần việc hai ngày. Đổi lấy sự chắc chắn cho cả mặt bằng thì rất đáng.

7.3 Không ai điều phối thứ tự

Thợ điện, thợ nước, thợ sơn và đội lắp mỗi bên một lịch. Chồng chéo nhau là chậm cả dự án.

Một người điều phối chung sẽ đỡ hơn nhiều so với chủ nhà tự xếp lịch từng đội.

Trước khi đội lắp tới thì mặt bằng phải tháo dỡ sạch, chống thấm và thử nước xong, điện nước âm tường đã xong và đã chụp ảnh, tường sơn hoàn thiện và sàn lát phẳng. Cách nhiệt trần tầng trên cùng và lỗ quạt hút cũng phải làm ở bước này vì sau đó sẽ phải tháo khoang. Đo đường vào và dọn một chỗ tập kết hàng trước ngày lắp. Anh chị cần bên em khảo sát và lên thứ tự phần việc thì gọi hotline.

Câu hỏi thường gặp

Có nên sơn tường sau khi lắp khoang không?

Không. Sơn hoàn thiện phải xong trước, nếu không thì sơn vấy lên mặt ván của khoang.

Chống thấm làm trước hay sau khi lắp?

Làm trước và phải ngâm nước thử hai ngày. Lắp xong mới phát hiện thấm thì phải tháo khoang để sửa sàn.

Sàn nhà cũ bị nghiêng thì sao?

Khoang kê lên sẽ cập kênh và cửa không khít. Đo độ phẳng ngay buổi khảo sát để kịp cán lại sàn hoặc tính chân chỉnh được.

Cần chuẩn bị gì cho ngày hàng về?

Đo chiều rộng hẻm, chiều cao thông thuỷ và khúc cua cầu thang, rồi dọn sẵn một phòng trống làm chỗ tập kết hàng.

Thông tin liên hệ