Chống Ẩm Mốc Cho Phòng Trọ Cho Thuê Bắt Đầu Từ Đâu

Chống ẩm mốc cho phòng trọ cho thuê bắt đầu từ hai chỗ. Một là đường gió vào ra. Hai là đoạn chân vách sát khu ướt. Làm đúng hai chỗ đó thì phần nội thất còn lại gần như không phải lo.

Chống ẩm mốc là việc phải làm sớm. Mốc là thứ khách nhìn thấy ngay khi đi xem phòng. Nó cũng là thứ khiến khách đang ở quyết định chuyển đi. Bài này nói rõ nguồn ẩm tới từ đâu và chặn ở đâu. VNSleepbox đã làm hơn 5.000 box cho hơn 200 chủ đầu tư trong 2 năm, tại Hà Nội, Đà Nẵng và Hồ Chí Minh.

1. Hơi Ẩm Vào Phòng Từ Đâu

1.1 Từ khu vệ sinh

Khu vệ sinh là nguồn ẩm lớn nhất. Mỗi lần tắm là một lượng hơi nước lớn thoát ra.

Hơi ẩm bám vào tường rồi ngấm xuống chân vách. Đó là lý do mốc hay bắt đầu từ sát sàn. Vết mốc lan dần lên theo thời gian. Phát hiện sớm thì xử lý rất nhẹ.

1.2 Từ đồ phơi trong nhà

Nhiều khách phơi đồ ngay trong phòng khi trời mưa. Một mẻ đồ ướt làm độ ẩm trong phòng tăng rõ.

Toà có chỗ phơi riêng thì giảm hẳn chuyện này. Đây là lý do nên bố trí chỗ phơi tử tế. Chỗ phơi tốt là khoản đầu tư nhỏ. Nó giảm ẩm cho cả toà chứ không riêng một phòng.

1.3 Từ ngoài trời vào mùa nồm

Mùa nồm thì hơi ẩm từ ngoài tràn vào. Sàn và tường đổ mồ hôi dù trong nhà không có nguồn nước.

Lúc này mở cửa càng làm nặng thêm. Phòng trọ cho thuê cần chủ động đóng cửa và hút ẩm. Một máy hút ẩm nhỏ cho khu chung là đủ. Mùa nồm chỉ kéo dài vài tuần mỗi năm.

2. Thông Gió Là Việc Đầu Tiên

2.1 Gió phải vào và phải ra

Một khe gió không đủ. Phải có đường vào và đường ra thì khí mới chạy.

Bên em để khe ở hai phía lệch nhau. Thông gió kiểu này hiệu quả hơn hẳn một lỗ lớn.

2.2 Khoang kín cần tính riêng

Khoang ngủ có vách thì khí quẩn bên trong. Phòng khô nhưng khoang vẫn ẩm.

Mỗi khoang cần đường gió riêng. Thiếu là khách thấy bí và chăn gối lâu khô. Chăn gối ẩm là nguồn mùi khó chịu nhất trong khoang.

2.3 Quạt hút cho khu ướt

Quạt hút nhỏ chạy liên tục tốt hơn quạt lớn chạy từng lúc. Nó kéo hơi ra trước khi hơi kịp lan.

Đặt quạt gần nguồn hơi, tức gần chỗ tắm. Đặt ở cửa thì hơi đã kịp lan ra ngoài.

3. Chân Vách Là Chỗ Hỏng Đầu Tiên

3.1 Vì sao luôn là chân vách

Nước lau sàn và hơi nước đều đọng ở phần thấp. Chân vách hút vào rồi dẫn ẩm đi ngược lên.

Nhìn một tấm vách bị mốc thì gần như luôn thấy vết bắt đầu từ dưới lên.

3.2 Dùng vật liệu chịu nước ở đoạn thấp

Không cần làm cả bức vách bằng vật liệu chịu nước. Chỉ cần đoạn sát sàn, cao hơn mức nước lau một chút.

Đây là khoản chi nhỏ mà đổi lại tuổi thọ nội thất tăng rõ rệt.

3.3 Nhấc chân đồ khỏi sàn

Chân tủ và chân khoang nên nhấc khỏi sàn hoặc bịt kín hẳn. Khe hở sát sàn là chỗ nước đọng.

Nhấc lên thì cây lau luồn vào được, và chân đồ không ngâm trong nước lau.

4. Vật Liệu Cho Khu Ướt

4.1 Bảng chọn theo vị trí

Bảng dưới đây là cách bên em chọn cho từng vị trí liên quan tới ẩm.

Vị trí	Mức ẩm	Nên chọn
Trong khu vệ sinh	Ướt liên tục	Vật liệu chịu nước hoàn toàn
Chân vách sát khu ướt	Ẩm và nước lau	Vật liệu chịu nước ở đoạn thấp
Vách phòng khô	Hơi ẩm theo mùa	Tấm phủ bề mặt thường là đủ
Mặt trong khoang	Hơi người, ít thoáng	Phải sơn phủ đủ như mặt ngoài

4.2 Mặt trong khoang hay bị bỏ qua

Nhiều nơi bỏ sơn mặt trong vì chỗ đó khuất mắt. Nhưng đó lại là chỗ hút ẩm.

Ẩm vào rồi thì tấm cong, và tuổi thọ nội thất giảm nhanh.

4.3 Lớp phủ không thay được thông gió

Sơn chống mốc giúp bề mặt khó bám hơn. Nhưng nó không lấy hơi ẩm ra khỏi phòng.

Chống ẩm mốc mà chỉ dựa vào lớp phủ thì vài tháng sau mốc lại xuất hiện.

5. Thiết Kế Giảm Ẩm Ngay Từ Bản Vẽ

5.1 Tách khu ướt khỏi chỗ ngủ

Khu vệ sinh càng xa chỗ ngủ càng tốt. Nếu buộc phải sát thì chen một mảng tường đặc ở giữa.

Cửa khu ướt nên mở ra phía lối đi, không mở thẳng vào khoang ngủ.

5.2 Cửa sổ và giếng trời

Một cửa sổ nhỏ hơn hẳn không có cửa sổ. Ánh nắng trực tiếp giúp diệt mốc tự nhiên.

Toà sâu thì giếng trời là cách thông gió cho giữa nhà. Phần này phải tính từ bản vẽ.

5.3 Chỗ phơi có mái và thoáng

Chỗ phơi có mái thì khách không mang đồ ướt vào phòng. Đây là cách chống ẩm mốc gián tiếp mà hiệu quả.

Chỗ phơi cũng cần thoát sàn, nếu không nước chảy lan ra lối đi.

6. Xử Lý Khi Đã Có Mốc

6.1 Tìm nguồn trước khi xử lý bề mặt

Lau mốc mà không chặn nguồn thì vài tuần sau mốc quay lại. Phải tìm chỗ nước vào trước.

Hay gặp nhất là rò rỉ ống, thoát sàn kém dốc và thiếu gió. Chống ẩm mốc phải chặn từ mấy nguồn đó.

6.2 Thay đoạn hỏng thay vì sơn đè

Tấm đã ngấm thì sơn đè chỉ giấu được một thời gian. Thay đoạn chân vách là cách dứt điểm.

Thay sớm rẻ hơn nhiều so với để lan ra cả mảng. Một đoạn chân vách thay mất ít công. Cả bức vách thì phải tháo gần hết.

6.3 Kiểm theo mùa

Trước mùa mưa nên đi một vòng kiểm chân vách và khu vệ sinh. Phát hiện sớm thì xử lý nhẹ.

Thói quen này giữ cho phòng trọ cho thuê luôn sẵn sàng đón khách. Phòng trọ cho thuê sạch mốc thì dễ chốt khách hơn hẳn.

7. Lỗi Hay Gặp

7.1 Bịt kín hết khe để chống ồn

Bịt kín khe giúp cách âm nhưng cắt luôn đường gió. Khoang kín mà thiếu gió thì đọng hơi ẩm.

Giải pháp là khe thông gió gấp khúc, cho gió qua mà vẫn chặn được tiếng.

7.2 Đặt đồ gỗ sát tường ẩm

Tủ kê sát tường ngoài thì mặt sau không thoáng. Đó là chỗ mốc mọc mà không ai nhìn thấy.

Chừa một khe nhỏ phía sau là đủ cho khí lưu thông. Khe này không ai nhìn thấy nhưng giúp mặt sau luôn khô.

7.3 Bỏ qua tầng trệt và tầng áp mái

Tầng trệt hút ẩm từ nền, tầng áp mái nóng ẩm theo mùa. Hai tầng này luôn cần xử lý kỹ hơn.

Bên em kiểm riêng hai tầng đó khi khảo sát mặt bằng.

Mốc không tự sinh ra, nó chỉ xuất hiện khi hơi ẩm không có đường thoát. Mở đường gió vào ra, dùng vật liệu chịu nước cho đoạn chân vách, nhấc chân đồ khỏi sàn và cho khách một chỗ phơi tử tế. Bốn việc đó giữ cho nội thất bền và phòng luôn sẵn sàng, còn mức cần làm thì tùy mặt bằng thật của anh chị.

Câu hỏi thường gặp

Chống ẩm mốc nên bắt đầu từ đâu?

Từ thông gió, không phải từ lớp phủ. Sơn chống mốc giúp bề mặt khó bám hơn nhưng không lấy hơi ẩm ra khỏi phòng. Có đường gió vào và ra thì mốc gần như không có cơ hội.

Có cần làm cả vách bằng vật liệu chịu nước không?

Không cần. Chỉ cần đoạn chân vách sát sàn, cao hơn mức nước lau một chút. Đây là khoản chi nhỏ mà kéo dài tuổi thọ nội thất rõ rệt.

Khoang ngủ kín có bị ẩm không?

Có, nếu thiếu đường gió riêng. Phòng khô nhưng khí trong khoang vẫn quẩn nên chăn gối lâu khô. Mỗi khoang cần khe gió ở hai phía lệch nhau.

Đã bị mốc rồi thì xử lý sao?

Tìm nguồn nước vào trước, thường là rò rỉ ống, thoát sàn kém dốc hoặc thiếu thông gió. Sau đó thay đoạn đã ngấm thay vì sơn đè. Anh chị gọi hotline để bên em tới xem.

Thông tin liên hệ