Căn Hộ Dịch Vụ Là Gì Và Khác Phòng Trọ Ra Sao

Căn hộ dịch vụ là chỗ ở khép kín có kèm dịch vụ vận hành. Khách dọn vào là dùng được ngay, không phải sắm đồ. Khác biệt lớn nhất so với phòng cho thuê thường nằm ở phần dịch vụ chứ không ở diện tích.

Anh chị có mặt bằng tốt thường phân vân nên làm dạng nào. Bài này so hai mô hình theo đúng thứ chủ đầu tư quan tâm. VNSleepbox đã làm hơn 5.000 box cho hơn 200 chủ đầu tư trong 2 năm, tại Hà Nội, Đà Nẵng và Hồ Chí Minh.

1. Khác Nhau Ở Đâu

1.1 Dịch vụ đi kèm là ranh giới

Dạng cho thuê thường chỉ cho khách một chỗ ở trống. Khách tự lo mọi thứ còn lại. Dạng có dịch vụ thì có dọn phòng, thay ga và bảo trì định kỳ.

Đây là thứ phân biệt hai mô hình, không phải mét vuông hay vị trí. Khu vực chung cũng được chăm hơn.

1.2 Bàn giao đủ đồ

Khách của mô hình này chỉ mang vali tới. Giường, tủ, bếp, máy giặt và đồ bếp đều có sẵn.

Dạng cho thuê thường chỉ có đồ cơ bản, phần còn lại khách tự sắm.

1.3 Cách tính tiền cũng khác

Giá thuê của mô hình có dịch vụ đã gồm phần vận hành. Khách trả một khoản gọn mỗi tháng.

Dạng thường thì giá thuê và tiền điện nước tính riêng. Khách tự chịu phần tiêu hao.

2. Bảng So Sánh Hai Mô Hình

2.1 Nhìn theo thứ chủ đầu tư quan tâm

Bảng dưới đây so hai mô hình theo các tiêu chí bên em hay được hỏi.

Tiêu chí	Phòng trọ khép kín	Căn hộ dịch vụ
Đồ bàn giao	Cơ bản	Đầy đủ, dùng ngay
Dịch vụ đi kèm	Gần như không	Dọn phòng, thay ga, bảo trì
Giá thuê	Thấp hơn	Cao hơn
Chi phí vận hành	Thấp	Cao, cần người làm
Vòng quay khách	Chậm	Nhanh hơn
Vốn nội thất ban đầu	Vừa	Lớn hơn đáng kể

2.2 Vốn ban đầu khác nhau rõ

Bàn giao đủ đồ nghĩa là vốn nội thất ban đầu lớn hơn. Mỗi căn phải sắm thêm thiết bị và đồ dùng.

Bù lại giá thuê cao hơn và khách ít đòi hỏi sửa vặt hơn, vì mọi thứ đã có sẵn và được bảo trì.

2.3 Cần người vận hành

Mô hình có dịch vụ cần người dọn và người xử lý sự cố. Đây là chi phí cố định hằng tháng.

Toà nhỏ quá thì khoản này nặng. Nên có đủ số căn để chia đều chi phí người làm.

3. Nội Thất Cho Mô Hình Có Dịch Vụ

3.1 Chịu được vòng quay nhanh

Khách đổi nhanh hơn nên nội thất chịu nhiều lượt bàn giao. Phải chọn theo mức dùng nặng.

Ray, bản lề và tay nắm là ba thứ hỏng trước. Chọn loại chịu tải ngay từ đầu.

3.2 Dễ lau và dễ thay

Giữa hai lượt khách phải dọn sạch nhanh. Bề mặt phẳng ít khe giúp rút ngắn thời gian bàn giao.

Đồ nên chọn loại thay lẻ được. Hỏng một món mà phải thay cả cụm là rất tốn.

3.3 Đồ gắn tường cho phần cố định

Bàn, kệ và tủ nên gắn tường để khách không xê dịch. Phòng giữ được bố cục qua nhiều lượt khách.

Đồ rời chỉ nên dùng cho ghế và vài món nhỏ, chỗ cần linh hoạt.

4. Khu Vực Chung Và Tiện Ích

4.1 Khu vực chung nâng giá thuê

Khu vực chung gồm sảnh nhỏ, chỗ gửi đồ và chỗ để xe. Làm gọn gàng thì khách sẵn sàng trả thêm giá thuê.

Khu vực chung của mô hình này nên chỉn chu hơn nhà trọ thường. Khách so sánh với khách sạn chứ không so với nhà trọ.

4.2 Máy giặt chung hay riêng

Máy giặt trong từng căn tiện cho khách nhưng tốn vốn. Máy giặt chung rẻ hơn nhưng khách phải chờ.

Tuỳ tệp khách mà chọn. Khách thuê dài hạn thường thích máy riêng hơn.

4.3 Chỗ nhận hàng và gửi chìa

Khách hay mua hàng trực tuyến và hay đi vắng. Một chỗ nhận hàng có khoá giải quyết phiền phức này.

Chi tiết nhỏ ở khu vực chung nhưng khách đánh giá rất cao, nhất là người đi làm.

5. Vận Hành Và Bảo Trì

5.1 Lịch bảo trì cố định

Bảo trì định kỳ là phần không thể cắt ở mô hình này, vì khách trả tiền cho nó.

Kiểm ray, bản lề, thiết bị điện và chống thấm theo tháng. Phát hiện sớm thì xử lý nhẹ.

5.2 Chuẩn bàn giao giữa hai lượt khách

Nên có một danh sách kiểm cố định cho mỗi lần bàn giao. Thiếu món nào, hỏng chỗ nào đều ghi lại.

Làm đều thì phòng luôn ở trạng thái sẵn sàng, và không có tranh cãi về đồ hỏng.

5.3 Giữ khách thuê dài hạn

Khách thuê dài hạn giúp giảm công dọn và giảm tháng trống. Đây là nhóm đáng nhắm nhất.

Giảm giá thuê nhẹ cho hợp đồng dài thường có lợi hơn là giữ giá thuê cao mà phòng trống.

6. Khi Nào Nên Chọn Mô Hình Này

6.1 Vị trí quyết định phần lớn

Gần khu văn phòng, gần trung tâm hoặc gần khu có người nước ngoài thì mô hình có dịch vụ chạy tốt.

Khu toàn sinh viên hoặc công nhân thì dạng cho thuê thường hợp hơn. Mức chi trả ở đó thấp hơn nhiều.

6.2 Quy mô đủ để nuôi người vận hành

Cần đủ số căn để chia đều chi phí người dọn và người trực. Vài căn thì khoản này quá nặng.

Mặt bằng nhỏ thì nên làm phòng trọ khép kín chất lượng cao, thay vì cố gắn thêm dịch vụ.

6.3 Làm hỗn hợp cũng được

Nhiều toà làm tầng dưới dạng có dịch vụ, tầng trên dạng cho thuê thường. Đón được hai nhóm khách.

Cách này cũng giúp lấp phòng đều hơn khi một nhóm xuống. Rủi ro vì thế chia nhỏ ra.

7. Lỗi Hay Gặp

7.1 Gắn mác dịch vụ mà không có dịch vụ

Gắn mác dịch vụ mà không dọn phòng, không bảo trì thì khách nhận ra ngay tháng đầu.

Đánh giá xấu lan nhanh và rất khó gỡ. Thà gọi đúng tên mô hình mình đang làm. Khách thấy thật thà thì họ ở lâu hơn.

7.2 Sắm đồ quá rẻ cho mô hình cao cấp

Khách trả giá cao thì kỳ vọng cao. Đồ rẻ hỏng sớm làm hỏng luôn hình ảnh của toà. Một món hỏng là khách nhớ rất lâu.

Đáng chi vào thứ khách chạm mỗi ngày, cắt ở mảng khuất nếu cần.

7.3 Quên tính chi phí vận hành vào giá

Dịch vụ đi kèm tốn tiền thật. Đặt giá thuê mà không cộng phần này là lỗ dần mà không biết.

Nên tách rõ phần tiền ở và phần tiền dịch vụ ngay từ đầu để dễ tính.

Hai mô hình khác nhau ở phần dịch vụ chứ không ở diện tích. Chọn dạng nào thì quyết bởi vị trí, tệp khách và quy mô đủ nuôi người vận hành. Chọn đúng rồi thì nội thất làm theo đúng mức đó, và phương án cuối vẫn bắt đầu từ mặt bằng thật của anh chị.

Câu hỏi thường gặp

Căn hộ dịch vụ khác phòng trọ khép kín ở đâu?

Ở phần dịch vụ như dọn phòng, thay ga và bảo trì, chứ không ở diện tích. Khách dọn vào là dùng được ngay vì đồ đã bàn giao đầy đủ.

Vốn nội thất ban đầu chênh nhau nhiều không?

Có, vì mô hình có dịch vụ phải sắm đủ đồ cho từng căn. Bù lại giá thuê cao hơn và khách ít đòi sửa vặt vì mọi thứ đã có sẵn và được bảo trì định kỳ.

Mặt bằng nhỏ có làm được không?

Khó, vì cần đủ số căn để chia đều chi phí người dọn và người trực. Mặt bằng nhỏ nên làm phòng trọ khép kín chất lượng cao thay vì cố gắn mác dịch vụ.

Nên nhắm khách nào?

Khách thuê dài hạn là nhóm đáng nhắm nhất vì giảm công dọn và giảm tháng trống. Anh chị gọi hotline để bên em xem vị trí và tư vấn mô hình hợp hơn.

Thông tin liên hệ